百城房價八成微漲 專家稱房價整體下降的可能性不大--經濟頻道--人民網
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百城房價八成微漲 專家稱房價整體下降的可能性不大

2011年04月12日14:19    來源:人民網-《中國經濟周刊》     手機看新聞

  限購令讓購房者、開發商再次進入了新一輪的博弈周期。

  百城房價3月漲幅縮小

  近日,中國房地產指數系統《2011年3月中國房地產指數系統百城價格指數》(下稱《百城價格指數》)出爐。數據顯示,2011年3月,全國100個城市住宅平均價格為8738元/平方米,較上月上漲0.59%﹔其中82個城市價格環比上漲,兩個城市與上月持平,16個城市環比下跌。漲跌幅在1%以內的城市數量共有74個。此外,3月北京等十大城市住宅平均價格為15782元/平方米,環比上漲0.29%。除上海環比下跌0.02%外,其他9個城市價格均環比上漲,漲幅皆在1%以內。

  十大城市住宅平均價格的漲幅明顯低於二、三線城市,例如3月住宅價格環比漲幅居前的保定、呼和浩特、中山等城市,漲幅介於2%∼3%之間,而十大城市中漲幅最高的重慶為0.70%。

  分析人士據此認為,一線城市漲幅縮小,“國八條”等房產調控政策效果顯現。歷年3月往往是樓市活躍期,被稱為“小陽春”。如今,“小陽春”不再。對老百姓而言,這無疑是一個好消息。

  在堪稱史上最嚴厲的調控措施下,房地產開發商們並沒有明確表達出對“限購令”的異議,但大都感覺到了一些壓力。

  萬達集團董事長王健林表示,限購政策出台后,預計下半年房價會進入下降通道,而且至少維持兩年以上。廣州星河灣地產控股有限公司董事長黃文仔也認為,北京、上海、廣州等城市,今年住宅成交量“至少會下滑60%以上”。

  相對房地產開發商的悲觀,學者表現得更為冷靜。中國房地產研究會副會長顧雲昌向《中國經濟周刊》明確表示,目前一線城市的投資需求仍然很旺盛,限購令將減少一部分投資需求,肯定對房價有影響,但是總體上一些城市的房價還是會上升,下降的還是少數。“限購可能會改變少數城市的供求關系。但是,目前這些城市的供求關系仍然很緊張,仍然供不應求,因此,整體房價下降的可能性就不大。”

  
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(責任編輯:喬雪峰)

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