一線城市商品住宅庫存跌入低谷 房價仍難鬆動--經濟頻道--人民網
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一線城市商品住宅庫存跌入低谷 房價仍難鬆動

2011年04月13日08:03    來源:《中國証券報》     手機看新聞

  本輪樓市調控將滿一年,全國一線城市商品住宅庫存跌入低谷。業內人士稱,樓市依然處於“量變”中,房價仍難大范圍鬆動。

  截至4月12日,根據北京市房地產交易管理網數據顯示,北京存量商品住宅庫存37154套,期房住宅庫存59949套,累計97103套。北京的商品住宅庫存數量從今年1月18日跌至10萬套以下后,近期始終維持在10萬套以下。北京商品房房源新增供應明顯減少,商品住宅庫存數不足去年同期的25%,創8個月以來的新低。

  北京的土地供應自去年四季度到現在以遠郊區為主,城區的在售項目成為稀缺資源。加上持續低迷的新增供應量,使得庫存的房源很難出現明顯的價格調整,很多市區、近郊的項目此前銷售得比較好,已經成了尾盤,開發商無意降價。

  業內人士認為,北京大部分區域的房價在上半年依然堅挺,商品房價格真正得以調整尚需一定時間。

  深圳市規劃和國土資源委員會官方網站數據顯示,截至4月11日,深圳全市商品住房可售套數為19388套,當日成交77套。

  4月12日,上海市房地產交易中心官方數據顯示,上海可售商品住宅46952套,當日成交750套。

  與此相對,上海房價依然堅挺。據佑威及樓市專評網聯合提供的數據,上周(4月4日-4月10日)上海商品住宅成交面積為12.3萬平方米,環比前一周下跌33.36%﹔成交均價為19992元/平方米,環比上漲了2.12%﹔商品住宅新增供應面積為9.96萬平方米,環比下跌66%。

  業內人士分析,當前滬深兩地商品住宅庫存跌入了低谷,在嚴厲政策調控下,房價依然沒有大范圍鬆動,未解決供求問題是重要原因。

  此外,全國主要城市商品住宅成交面積上周普遍下滑。據中國指數研究院發布的數據,上周其監測的35個城市中,30個城市商品房成交量出現下跌,16個城市成交量跌幅在40%以上。其中,大連、三亞和合肥3城市成交量跌幅逾70%。重點城市中,除武漢外,商品房成交量皆環比下跌,其中重慶跌幅最大,達58.66%。數據還顯示,多數城市上周商品房成交均價變動平緩。業內人士認為,全國樓市依然處於“量變”中,成交量的下調是因為供應量的減少,但並未給開發商太多壓力。

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(責任編輯:喬雪峰)

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