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如果房價急速回落,我們准備好了嗎

徐紹峰

2011年04月13日14:30    來源:《金融時報》     手機看新聞

  房價降了?是的。這個消息來自北京。

  據北京市房地產交易管理網最新統計,今年3月,商品住房市場成交均價為每平方米19679元,環比2月份下降了26.7%,同比下降了10.9%。

  對於習慣了房價隻漲不跌、買房隻賺不賠的人而言,這是個石破天驚的消息。因為,自2009年9月份以來,北京新建商品住房成交均價是首次同比出現如此下降。盡管下降的地方並非京城一線地段,並且,朝陽東南部、大興、密雲這些相對偏遠地方房價的下降,也不能代表整個京城的房價都在下降,但房價畢竟開始跌了。而且,這次下跌出現在對全國房價具有重要影響、甚至具有風向標意義的首都,人們不能不格外地睜大眼睛。

  不過,十多年的樓市牛市,“假摔”早已成為日常景觀。因此,北京房價的下跌,讓很多“多頭”將信將疑,甚至嗤之以鼻:北京房價會真的下跌?3月份的下跌,是房價斷裂前的裂紋,還是上漲途中的一次微不足道的震蕩?會不會小跌之后,迎來更瘋狂的上漲?如果下跌,又能跌多深?

  每一個問題都會在人們心頭快速掠過,每一個問題都似乎無解。樓市牛市在人們心頭早已根深蒂固,沒有人相信現在已經到了牛市盛宴曲終人散之時。支持牛市的理由是如此充分,以至於唱空的人總是底氣不足:雖然貨幣與信貸在收緊,但隻要通貨膨脹不結束,樓市牛市就不會走到盡頭﹔在投資渠道有限、投資品不足的中國,房子依然是保值增值的最好投資對象﹔“限購令”只是臨時之舉,一旦取消限購,壓抑的需求將會推動房價出現更猛烈的上漲……如此多的理由,誰會相信樓市“熊”來了?

  不過,“牛”眼最容易忽略的就是牛熊轉換的悄無聲息。當很多警訊接踵而至,當腳下的堅冰正在發出斷裂前的吱吱聲,人們不應當對即將到來的危機熟視無睹,毫無防備。那麼,現在有怎樣的警訊值得人們關注:

  從政策看,限購令,限貸令,問責令,加息令……一連串疊加且沒有終結的“利空”重重壓向樓市,不僅擠出了投資投機性需求,也動搖了開發商捂盤惜售、觀望等待的信心,樓市正在從狂熱走向理性,多空博弈的心理天平正在向空頭一邊發生微妙傾斜﹔

  從中央的決心看,國務院總理溫家寶日前在浙江就經濟運行情況進行調研時強調,住房供應和房價問題涉及人民群眾切身利益,關系經濟健康發展、社會和諧穩定,中央加強房地產市場調控的目標是明確的,決心是堅定的,各級政府要切實擔負起責任﹔

  從近期中央的行動看,從4月上旬開始,國務院派出8個督查組,對16個省(區、市)貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查……

  如果還不相信這些山雨欲來的警訊,至少也該聽一聽國際貨幣基金組織(IMF)的嚴厲警告。在周一發表的《世界經濟展望》報告中,IMF指出,中國大陸和香港目前的信貸仍在高速增長,IMF對中國房地產價格可能出現急速回落及其影響的擔憂正日漸加劇。

  如果房價“急速回落”,而不是像有的地產大佬所說的最多下跌15%,也不像某些專家所說的隻跌10%,我們做好准備了嗎?我們是准備在高位接盤,然后在資產縮水后,與房地產開發商打一場曠日持久、無果而終的“退房”或“補差”的維權官司,還是在高位入市,等待日后利率高企、還貸壓力劇增后,棄房而逃?我們究竟是對政策的威力、中央的決心視而不見,還是對市場行將到來的拐點熟視無睹,抑或陶醉於樓市牛市而不願面對現實?或許樓市還會回光返照,或許現在買房還會獲得蠅頭小利,但現在也許就處在類似股市6000點而暢想一萬點的高處不勝寒的山頂,你願意無視后路而盡情地繼續向更高處攀爬嗎?當然,要做好准備的不僅僅是買房人。銀行、開發商、地方政府、中介機構……所有樓市參與者,都應當未雨綢繆,畢竟這一次可能真的“狼來了”。 (徐紹峰)
(責任編輯:聶叢笑)

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