最嚴調控一周年 樓市步入量縮價滯期--經濟頻道--人民網
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最嚴調控一周年 樓市步入量縮價滯期

2011年04月18日08:28    來源:《廣州日報》     手機看新聞

  


  去年4月17日,國務院發布“國十條”,遏制部分城市房價過快上漲。如今一年過去,其間樓市經歷了三輪調控,層層加碼。而在房地產市場上,效果基本顯現,量縮價滯。另外,土地市場也出現明顯變化,今年一季度,全國居住用地價格漲幅開始回落。
市場:


  多城市成交萎縮價格鬆動

  2010 年是我國房地產市場政策調控的大年,國家共出台三輪大的調控,具體細則達30條,調控的力度和頻率都居於歷史之最。數據顯示,多數城市的調控效果已經顯現,市場量縮價穩,房價“隻漲不跌”的預期也逐步得到扭轉。

  鏈家地產最新統計表明,在經歷了房地產的第三輪調控,北京新房成交量由火熱跌入冰點。一季度新房住宅網簽總量為20747套,環比2010年四季度下降41.5%,同比2010年一季度下降35.8%。

  網易對陽光家緣數據監測顯示,3月份廣州一手樓市網簽成交4976套。而根據廣州房管局的數據,今年前兩個月廣州網簽14816套。這意味著廣州今年一季度累計網簽約為19792套,環比去年第四季度大幅萎縮38.38%。根據廣州房管局公布的最新數據,去年4月份,廣州成交均價為13192元/平方米,而今年2月份漲到14002元,漲幅為6.14%,遠低於廣州今年11%的房價漲幅調控目標。

  另外,上海、深圳、杭州等重點城市的樓市在經歷多輪調控后,成交量明顯下降,房價也開始退燒,甚至有樓盤直接降價回籠資金。

  資金:

  開發商資金鏈“緊而不崩”

  就在國務院房地產調控專項督查小組近日陸續出發前往16個省市進行全面督查時,國務院總理溫家寶13日主持召開國務院常務會議指出,要堅持調控方向不動搖、調控力度不放鬆,穩定市場預期。

  華安証券研究咨詢中心行業分析師張廣宏指出,開發商經歷了2007~2008年行業低谷時期的陣痛后普遍重視資金鏈的完整性,目前開發商資金鏈“緊而不崩”,資金鏈狀況較好。記者對開發商年報統計也發現,目前95家A股上市房企累計持有的貨幣現金達到2117.13億元,同比增加了20%。

  “但隨著資金來源的進一步緊縮,中長期來看,降價換取現金流很可能成為開發商緩解資金來源窘境的被迫選擇。”張廣宏認為。

  莫尼塔機構調研顯示,開發商信心出現動搖。在4月的開發商調研中,預期交易量環比繼續上漲的開發商比例從3月的36%回落至31%,預期交易量環比下跌的受訪者比例從2月的 50%小幅回升至 54%。而預期房價環比下跌的開發商比例從上個月的29%上升至39%。

  土地:

  一季度地價漲幅放緩

  經過輪番調控,土地市場也開始產生反應。國土部下屬中國城市地價動態監測系統最新數據顯示,2011年一季度全國地價總體水平仍小幅上升,但住宅用地價格漲幅開始回落。

  一季度監測數據顯示,全國主要監測城市地價總體水平為2945元?平方米,其中,居住用地價格為4349元?平方米,環比增長3.33%,同比增長10.99%,增幅均較上季度收窄。

  該機構認為,隨著調控的深化,未來住房市場的熱度將有所緩解,從而有助於居住地價的平穩。但需要注意的是,隨著大中城市房地產炒作熱度的梯度轉移,要防止中小城鎮的住房及土地價格的跟風上漲。(文/記者張忠安)
(責任編輯:聶叢笑)

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