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北京樓市觀望情緒加劇

2011年04月18日08:29    來源:京華時報     手機看新聞

  4月份是樓市一年中傳統的開盤、銷售小高峰,不過今年4月北京樓市或將與供銷兩旺“絕緣”。一方面,樓市調控之下,購房者遲遲不肯出手,4月上半月北京樓市成交量較去年同期下跌逾七成﹔另一方面,開發商也對市場信心不足,在計劃於4月份開盤的34個項目中,目前隻有8個項目開盤,開盤率僅為23.5%。

  七成項目低於兩萬

  北京市房地產交易管理網的統計數據顯示:4月上半月(1-15日),全市新建商品房網簽總量為2466套,環比減少19.2%,同比減少67.3%。全市二手住宅網簽總量為4072套,環比減少31%,同比減少73%。

  此外,據搜房網數據監控中心統計,3月北京住宅市場總體開盤均價為22661元/平方米,較去年同期的25812元/平方米下降12.21%。在搜房網統計的4月開盤(有報價的)項目中,70%的項目報價在2萬元/平方米以下。

  上半月僅8項目開盤

  上周末,北京樓市迎來一個開盤小高峰,有“香梅園”“半島家園”和“方興家園”等三個項目開盤。不過,據亞豪機構統計,計劃於4月推盤的項目有34個,截至昨天,4月上半月隻有8個項目開盤,開盤率不足三成。

  事實上,推遲開盤已成為今年北京樓市的集體行為。計劃在2月份入市的19個項目中,最終開盤的隻有4個,3月份也隻有13個項目開盤,大量待開樓盤仍按兵不動,直接導致一季度北京新建商品住宅供應量同比減少了54.3%。

  對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,開發商推遲開盤,一方面是因為少數開發商項目定價過高,遲遲無法獲得預售資格﹔另一方面,大量開發商被去年以來的多輪調控政策打亂了陣腳,對市場信心不足,被迫推遲了項目上市時間。

  僵局下半年或打破

  來自機構的分析報告顯示,在北京商品住房大量潛在供應的巨大壓力之下,樓市的供需僵局有望在下半年被打破。

  偉業我愛我家的統計顯示,2010年第一季度至2011年第一季度,北京新開工商品住房超過批准上市住房的面積高達1034萬平方米,即目前北京有超過千萬平方米的商品住房具備上市條件,而2010年全年的商品住房銷售量僅約1200萬平方米,商品住房存在大量的潛在供應。

  胡景暉表示,信貸全面收緊已對開發商的資金鏈形成巨大壓力,眾多潛在供應終將在接下來的一段時間裡陸續入市,並有可能隨著需求的逐步釋放在下半年形成集中的推盤高潮。

  鏈家地產市場研究部首席分析師張月則認為,按當前的成交速度看,預計4月份成交量將不足9000套,“一般來說,月成交量在8000套以下,房價下降的可能性就比較大。成交9000套左右,二手房市場將迎來價格拐點。若5月份成交繼續走低,預計5、6月份房價將下降。”(記者邢飛)
(責任編輯:聶叢笑)

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