樓市調控效果初顯 專家稱限購無法解決房價問題--經濟頻道--人民網
人民網

樓市調控效果初顯 專家稱限購無法解決房價問題

2011年04月18日08:40    來源:《中國証券報》     手機看新聞

  在16日的博鰲亞洲2011年年會“持續調控下的房地產創新”分論壇上,與會嘉賓認為,目前房地產市場調控已經初見成效,但一線城市核心地段房價下降空間有限。2011年后房價的走勢,基本取決於調控決心,但限購、限貸政策無法從根本上醫治房地產頑疾,根本解決還有賴於城市、人口、稅收、收入等結構方面的調整。

  “雙軌制”格局基本確定

  首都創業集團副董事長、總經理劉曉光認為,目前北京、上海等地樓盤銷量已經下降了50%左右,周邊地區價格也開始下降,此輪地產調控已初見成效,房地產行業雙軌制格局已經基本奠定,預計到今年8月份,效果將更加明顯。具體到北京而言,劉曉光認為,北京四環以內房價很難下降,而諸如南五環與東五環以外的部分地段,在嚴厲調控政策的作用下,預計8月份前后最大將有15%的降幅。

  SOHO中國有限公司董事長潘石屹認為,這一輪調控是史上最嚴厲的,此前主要從土地、貨幣政策、按揭貸款成數等方面去調控,今年開始則是限價、限購,因此2011年將成為一個分水嶺。

  潘石屹認為,去年全中國房地產銷售額為5.25萬億元,其中土地出讓收入為2.9萬億元,地方政府對土地財政的依賴是房地產市場扭曲的根本原因。房地產行業平穩發展,最根本的就是要讓地方政府對土地財政的依賴性降低。

  限購無法根治頑疾

  住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮認為,中國剛剛走過了住房脫困期,大多數老百姓僅僅解決了有房子住的問題,但現有住房還需要改善,中國住房市場還處於“絕對短缺”階段。

  “160多個城市的人都跑到北京、上海、廣州、深圳四個城市買房子,再限購也無法解決房價問題。限購、限貸無法解決中國的房地產問題,要真正解決房地產問題,政府需要從四個方面進行調整。”陳淮說。

  首先,調整城市結構。中國需要大中小城市協調發展。目前中國沿海特大城市人口佔全部人口比重是兩成,二三線城市佔兩成,中小城市佔一成,農村佔五成,2:2:1:5的城市人口結構應該變成2:4:2:2。

  第二,土地制度調整。根據今年國民經濟統計公報,2011年異地就業人數為1.56億。其中,相當一部分人擁有宅基地,因此宅基地置換已經到了非解決不可的地步。

  第三,調整中央和地方稅負關系。這個問題可以通過市政債和不動產稅的方式加以解決。最后,調整收入分配結構。

  陳淮認為,這四個方面的調整沒有一條可以靠限購解決,但缺了任何一條都無法解決北京、上海、廣州、深圳房價過高的問題。(本報記者 王穎春)
(責任編輯:徐子涵)

手機讀報,精彩隨身,移動用戶發送到RMRB到10658000,訂閱人民日報手機報。
相關專題
  • 熱點新聞
  • 精彩博客