樓市調控還需“堅持住”--經濟頻道--人民網
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 國家統計局昨日公布數據顯示,房價上漲趨勢放緩,調控初見成效,但有官員指出—— 

樓市調控還需“堅持住”

■ 本報記者 馬繼鵬 實習生 余雪菲 發自北京

2011年04月19日08:15    來源:人民網-《國際金融報》     手機看新聞

  昨日是“新國十條”實施一周年的日子。同日,國家統計局公布的3月份全國70個大中城市住宅銷售價格數據給了這個政策最好的“注腳”,在國家不遺余力的政策調控下,國內房價逐漸鬆動。

  但有分析人士指出,單從統計數據來看,房價出現大幅下降的城市仍然較少,而大多數城市房價只是漲幅出現了下降,但絕對價格仍在上漲,國家的房地產調控政策仍需加大“劑量”。

  房價終破冰

  和去年國內房價的高歌猛進相比,今年的房價上漲顯得比較溫和,甚至在某些城市出現房價下跌的跡象。而北京、上海等一線城市雖然價格仍然堅挺,但成交量已經大幅下滑。

  在政策調控下,房地產商和房地產調控部門之間的博弈正在悄然發生著變化。4月18日發布的3月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,70個大中城市中,環比價格下降的有12個城市,持平的有8個城市。與此同時,與2月份相比,3月份環比價格下降和持平的城市個數增加了6個,環比漲幅比2月份縮小的城市有29個。

  專家分析指出,3月中國70個大中城市新建住宅銷售價格漲幅進一步放緩,顯示1月以來的調控效果正在逐漸生效。而未來隨著各地政策的落實、流動性的收緊,穩定房價的目標指日可待。

  據新華社監測數據顯示,3月份,北京、上海、深圳、廣州等一線城市房價已經出現鬆動,其中,北京商品住宅成交平均單價環比降幅超兩成﹔上海74個二手住宅重點監控板塊中下跌板塊比上月增加4個﹔深圳新房成交均價環比下降5.56%﹔廣州網簽成交均價環比下跌2.16%。專家指出,隨著房地產調控政策向縱深推進,市場供求矛盾有所緩解,不合理需求得到一定抑制,部分城市價格開始出現鬆動跡象。

  摩根大通董事總經理兼中國區全球市場業務主席李晶近日對《國際金融報》記者表示,隨著國家對房地產調控的加強,“中國的潛在房地產投資者將如何打理手中的資金”已成為一個常見問題。

  她表示,很多投資者將資金從房地產市場轉向股市、黃金以及商業地產。據了解,越來越多的開發商開始面向流動資金達到1000萬至2000萬元,且有意投資於高端商業地產的個人實施分契業權策略。

  要多管齊下

  面對目前市場上出現的房價下跌的“可喜”景象,政策監管部門也看到了房價調控的希望,同時也增強了調控部門進一步遏制房價過快上漲的決心。

  上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生昨日表示,一系列房地產調控政策的效果正在顯現,房價快速上漲的勢頭暫時被壓制住了,但目前市場還處在膠著、相持階段,調控的主要任務是“堅持住”。

  有專家對記者表示,從目前的市場情況來看,普通商品住房價格與調控目標和群眾期待相比仍有較大差距,有的城市房價過高、上漲過快的局面尚未根本改變。

  4月18日,一位不願具名的官員對外界坦誠,今年第一季度整體經濟形勢看起來還不錯,樓市調控也有一些成效,目前看沒有政策加碼的必要,“但要給充裕的資金尋找出口,所以樓市的調控不能僅僅依賴於收緊貨幣一條渠道,而是多管齊下”。

  該官員認為,盡管目前的調控成果看起來卓有成效,但從現實情況看地方政府對調控的積極性並不高,強壓下的行政調控舉措很難持久。

  但中央政府抑制房價的決心從來沒有動搖。據了解,從4月上旬開始,國務院連續派出8個督察組,對16個省(區、市)貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督察。 

  4月15日,國務院樓市調控督查組正式展開了為期4天的對江蘇的督查。據了解,除了聽取江蘇省政府的匯報外,督查組還查看了南京樓市的銷售台賬,並與萬科、萬達、棲霞、保利、城開等大型企業負責人進行了座談。

  據有關人士介紹,此次督查組帶隊的是住房和城鄉建設部副部長齊驥,督查的重點是南京和無錫兩市,內容包括保障性安居工程建設,執行稅收政策和差別化信貸政策,住房用地供應管理,引導住房需求,以及落實住房保障和穩定房價工作約談問責機制情況等。 

  4月17日,住房和城鄉建設部副部長齊驥在無錫調研時表示,房價合不合理,最有權力評價的是當地居民。對於已公布房地產調控目標、尚未聽取社會意見的地方,需要抓緊聽取群眾意見,完善調控目標。

  齊驥同時表示,當前堅決貫徹國務院的調控政策,要堅決遏制不合理的住房需求,使市場價格符合真正的供求關系。要在增加土地供應、進而增加住房供應的基礎上,全面准確落實相關調控政策。

    《國際金融報》 (2011-04-19 第02版)

(責任編輯:聶叢笑)

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