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北京新建住宅環比價格停漲

2011年04月19日08:18    來源:《新京報》     手機看新聞

  北京新建住宅環比價格停漲

  同比仍上漲4.9%﹔全國70大中城市中僅2個城市房價同比下降

  全國70個大中城市中,3月份新建商品住宅價格環比下降和持平的城市達到20個,比上月增加了6個,環比漲幅比上月縮小的城市有29個。國家統計局昨日發布3月70個大中城市房價數據還顯示,從新建住宅價格看,北京環比持平,同比則上漲4.9%。

  始於去年4月17日“國十條”的樓市調控屆滿一年。數據顯示,一年來,北京共成交各類住宅27.8萬套﹔環比調控前一年時間下降約四成。

  成交價 北京新建住宅環比停漲

  46個城市同比漲幅回落,比上月增加了16個

  從國家統計局發布的數據來看,新建住宅和上個月相比,70個大中城市環比價格下降的有12個城市,持平的有8個城市。下降最多的贛州和岳陽,降幅達到0.9%。總體上,3月份環比價格下降和持平的城市個數增加了6個,環比漲幅比2月份縮小的城市有29個。

  其中,北京新建商品住宅價格停漲,數據顯示與2月持平。其中,北京90平方米以下環比下降0.5%﹔144平方米以上新建商品住宅繼2月份環比停漲后,3月份環比下降0.1%。

  國家統計局表示,盡管同比上漲的城市仍然佔到大多數,但是還是呈現出漲幅持續回落的總體趨勢。

  從同比看,和去年同期相比,70個大中城市中,同比價格下降的城市有2個﹔同比漲幅回落的有46個城市,比上月增加了16個。

  就北京而言,新建住宅上漲4.9%,漲幅同二月相比回落1.9個百分點。

  與此同時,宏觀調控政策對二手房的價格也產生影響。數據顯示,3月北京二手住宅下降幅度為0.1%。其中,90平方米以下及90-144平方米的二手住宅環比均下降0.1%,144平方米以上的二手住宅環比下降0.2%。

  成交量 北京成交量一年降四成

  去年4月17日以來京城成交住宅27.8萬套﹔限購政策抑制投資

  截至上周末,始於去年4月17日“國十條”的樓市調控屆滿一年。數據顯示,一年來,北京共成交各類住宅27.8萬套﹔環比調控前一年時間(2009年4月17日至2010年4月16日)的樓市成交量,下降約四成。

  根據北京市房地產交易管理網數據統計,調控一年來,二手住宅成交量下跌的絕對值最大。2010年4月17日至2011年4月16日,全市二手住宅成交約18萬套,環比調控前一年的28.3萬套減少10.3萬套,降幅為36.6%。現房住宅成交量下跌幅度最大,超過60%。期房住宅一年來成交約8.5萬套,降幅為40.5%。

  北京中原地產分析認為,去年4月底,北京在全國率先推出限購政策,抑制了部分投資投機需求,特別是今年2月份出台的升級版限購政策進一步強化了調控效果。一年來,信貸政策不斷收緊,多次加息疊加在一起遏制了部分購房需求,存貸款准備金率的收緊也抑制了商業銀行的放貸沖動。

  - 釋疑

  北京3月份房價到底降沒有?

  此前北京數據顯示3月房價同比下降﹔專家稱與國家統計局統計口徑不同,但趨勢一致

  此前,北京市住建委發布數據稱,3月份,北京新建商品住宅成交均價出現同比19個月以來首降,和國家統計局昨日發布的數據並不完全一致。

  對此,北京房地產協會副秘書長陳志解釋稱,國家統計局發表的“新建商品住宅價格指數”,在統計口徑和統計標准上均與日前發布的“新建普通住宅價格”有所不同。

  國家統計局公布的指數,是一個住宅的全口徑統計指數,既包括普通商品住宅,也包括別墅、高端住宅和高容積率、大戶型住宅。而北京日前發布的“新建商品住宅價格”,主要是對新建普通住宅價格的統計,也包括保障房,所以兩者在結果上會有所差異。但是,兩者發布的價格一個是環比下降,一個是環比停漲,說明從趨勢上看還是一致的,表明北京新房價格已經出現了下降態勢。

  - 分析

  “二季度房價預計出現拐點”

  業內認為,5月前后現拐點,部分房企可能率先降價

  針對房地產的最新數據,北京房地產協會副秘書長陳志認為,從目前來看,北京房價穩中有降的態勢基本形成,但現在就評價調控效果為時尚早,還需要觀察二季度的情況。從現有4月的情況看,交易量明顯下降,入市的中低價樓盤增多,這也從側面說明價格下降的趨勢應該更加明顯。

  他認為,未來房價出現下降應該沒有問題。但也不能忽略房地產對經濟的拉動作用。為此,要尋求一種平衡關系,要讓房價穩中有降,要惠及民生,還不能傷及經濟。他表示,要讓房價的情況跟老百姓的收入情況挂鉤。

  根據對一線城市新建商品住宅環比漲幅趨勢研判,上海易居房地產研究院綜合研究部判斷,預計5月前后一線城市將迎來房價拐點,即新建商品住宅價格環比綜合指數將出現首次下跌。該部部長楊紅旭對記者表示,3月,一線城市新房價格漲幅回落的速度也最大,說明政策重點調控的地區,調控效果正在顯現。

  北京中原地產援引有關數據顯示,2010年,84家上市房企經營性現金流量淨額為-705.9億元,同比大減1150億元。北京中原地產認為,資金壓力不平均,部分房企可能率先降價。

  具體到北京,北京中原地產三級市場研究部總監張大偉認為,2009年以來,北京住宅用地超過50%供應集中在房山、大興、通州等郊區縣,這些區域很可能在最近開始出現明顯降價。

  爭議

  到目前為止還看不出來北京房地產市場會否出現拐點。

  從以往看,政府對房地產市場調控的政策延續性不強,所以無法預估調控效果。同時,調控政策的執行力也不能說很強,未來房價走勢不好預估。———經濟學家馬光遠

  “樓市調控進入質變關鍵期”

  業內認為,面臨量降到價降形勢,樓市調控不宜放鬆

  針對國家統計局公布的數據,鏈家地產首席分析師張月認為,宏觀調控的效果開始逐漸顯現,但是部分城市房價同比上漲幅度依然較高,無論調控力度還是市場預期都不宜在第二季度放鬆,房價依然有較大回調空間。

  北京中原地產三級市場研究部總監張大偉也表示,調控依然需要加強執行力度,目前來看大部分城市都出現了調控后的量降,但是成交價格依然處於連續兩年上漲的慣性中,樓市調控已經到了量降到價降的關鍵質變時期。

  爭議

  3月份一線城市樓市成交均價下滑是受結構性變化影響。限購政策抑制了中心城區的成交,市場陷入觀望導致成交萎縮,開發商無意推盤,即使有成交也是一些尾貨。而郊區房則趁勢推盤,由於價格較低成交量放大,導致整體均價下滑。實際上,並沒有出現實質性的降價,只是結構性降價。

  ———北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同

  本版採寫/本報記者 蔣彥鑫 張旭 胡紅偉
(責任編輯:徐子涵)

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