新政加息下是否提前還貸 巧選房貸產品少還17萬--經濟頻道--人民網
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新政加息下是否提前還貸 巧選房貸產品少還17萬

2011年04月20日08:36    來源:《華西都市報》     手機看新聞

  房貸新政1周年 四次加息 按揭是否提前還

  2010年4月17日,國務院發布“關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知”,提出十條措施治理高房價,成為人們心目中“史上最嚴”的房地產市場調控政策。

  從那一天起,購房者們發現,貸款買房不再那麼容易,“現在哪怕是首套房,都不一定能順利獲得貸款,更不要說利率下浮優惠了。”置業顧問龐先生告訴記者。

  而隨后的4月初,我國央行自從2010年底以來,第四次宣布加息,不少人動了提前還貸的念頭。在這種情況下,購房者有沒必要提前還貸呢?

  提前還貸少賺一輛車

  在大多數的觀念中,如果不提前還貸,就需要支付不菲的利息,實在不劃算。

  對此,現任民生銀行私人銀行部總經理助理,金牌理財師陳紅梅表示,貸款購房后,不少人往往會有一種壓力,覺得欠銀行的錢不自在,希望越早還清越好,這是中華民族的良好美德,但不一定明智。“在市場投資收益普遍大於貸款利率的時候,應選擇將要還貸款的錢繼續投資,風險承受能力大的客戶甚至可以通過加按的方式獲得更多的資金用於投資﹔當市場投資收益小於貸款利率的時候,可以選擇部分提前還貸,以減輕月供支出。”

  說起自己的成功投資經歷時,陳紅梅頗為得意地告訴記者,“2005年的時候,和我同時買房的朋友用積累的15萬元提前還貸,減少了負債。而我發現2005年底我的那套住房價格已經翻番,因此我選擇了加按的方式,從銀行再貸款15萬出來購車,而將本來准備還貸的15萬元投資到了股票基金。2007年中,股票和基金實現了翻番,在獲利了結之后,我用30萬元購買一套投資性住房,2008年以40萬元賣出,用這筆資金償還第一套房的貸款。我朋友仍然還有十幾萬元貸款未結清,而我是貸款完全結清還多出一輛15萬元的車,這就是理財的魅力。”

  四次加息提前還貸需三思

  “很多有提前還貸的人沒有考慮到貸款成本的問題。”興業銀行的一位理財經理告訴記者,現在很多准備提前還貸的人都是享受了房貸利率優惠的,如果提前還清,將來如果再貸款買房,不僅沒有優惠,還會上浮。

  那對於沒有計劃購買第二套住房的購房者而言,提前還貸是否是一個明智的選擇呢?理財師指出,是否要提前還貸得視具體情況而言。對於享受了七折利率的購房者而言,這部分貸款屬於低息優質貸款,今年以來,我國的CPI指數都在5%左右,七折貸款利率較CPI指數還低。大家都在研究如何跑贏CPI,其實,適度貸款就是最好抵御通脹,跑贏CPI的方式。隻要貸款利率低於CPI的漲幅,就算跑贏了CPI。“很多人覺得多支付了利息,覺得不劃算,主要是因為他們沒有考慮到因為存在通貨膨脹的影響。由於存在通貨膨脹,貨幣在不斷的貶值,按照3%的CPI漲幅來算,10年之后的100萬元隻相當於現在的73萬元。除此之外,我還可以把資金投入到股票、基金等資本市場上面,隻要投資收益比貸款利率高,就沒必要提前還貸。通過理財,一年實現6%以上的收益還是不困難的。”
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(責任編輯:喬雪峰)

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