專家激辯房價“拐點”二季度會否出現?--經濟頻道--人民網
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專家激辯房價“拐點”二季度會否出現?

2011年04月21日10:32    來源:《証券日報》     手機看新聞

  對於房價拐點的討論一直都沒有停歇過。

  新“國八條”出台后,“拐點論”聲音再起,眾多的業內人士都將“拐點”出現時間預測在已經開始的2011年二季度。加息、限購之下,處於慣性上漲的僵持和膠著期的房價,能否在二季度真的出現拐點,目前,還是個未知數。

  一直以來,對房價拐點的預測都集中在房地產從業人士或是分析人士,官員甚少對房價走勢進行直接表態,去年7月份,國土資源部部長徐紹史曾說,“目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢,再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整,房價會有所下降。”四季度結束時,曾摩拳擦掌准備房價拐點出現時買房的人們流露出失望的表情,因為,唯一一個來自於官方對房價走勢的預測“爽約”了。官方的預測沒有了,民間的探討仍舊繼續。

  國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙鬆日前也公開表示,國家調控房地產的決心空前,房地產拐點正在出現。房地產供求關系扭轉,房價下跌是趨勢。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,第二季度房價出現拐點已無懸念,房價的回落勢必激發交易量的回暖,第二季度的樓市將整體呈現出“價跌量增”的態勢。

  復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為,“限購對於投資投機需求的抑制非常明顯,加上配套的一系列調控政策以及加息的綜合影響,房價的拐點將在第二季度末到來。”

  上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭將“拐點”出現的時間精確到5月份。

  鏈家地產市場研究部首席分析師張月分析說,考慮到一線城市二手房市場歷史發展更為迅速,需求人群對降價期許更強,房價水平更高等特點,預計4月或者5月份,一線城市的價格指數將繼續引領回落趨勢。

  北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示,樓市調控已經到了從“量減”向“價降”轉變的關鍵時期,大部分城市都出現了調控后的“量減”,但是成交價格依然處於連續兩年上漲的慣性中。目前來看,樓市調控已到了逆水行舟的關鍵時期。預計4月份環比降價的城市數量將繼續增加。

  就在人們熱切等待房價“拐點”到來的時候,《人民日報》發表評論《拐點論是大漲前的市場陰謀 開發商不愁錢》,從多角度剖析“房價拐點最快在今年二季度即可出現”的預言其不合理的地方,還直言“房地產調控在一線城市取得的初步成效正面臨‘東邊打漁,西邊放生’的風險。”統計局的數據也証明這一點,從去年11月至今,僅半年時間,石家庄二手房漲幅已經超過13%,4月以來的成交價格比3月上漲2.5%。僅3月,石家庄房價同比上漲11.5%,位列全國之首。而房價半年來持續上漲的城市更是非常普遍,如天津、大連、杭州等地,其二手房價格半年來漲幅均超過5%。

  財經評論員葉檀認為,隻要調控放鬆,房地產就會馬上成為抗通脹的重要投資品。
(責任編輯:喬雪峰)

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