上海重慶開征房產稅后別墅等高端住房"遇冷"--經濟頻道--人民網
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上海重慶開征房產稅后別墅等高端住房"遇冷"

2011年04月22日08:05    來源:《經濟參考報》     手機看新聞

  今年1月28日,備受關注的房產稅“靴子”終於在滬渝兩城市落地。記者最近在重慶、上海等地調研了解到,房產稅開征以及國家一系列房地產調控政策實施后,這些城市的樓市低迷,市場觀望氣氛濃厚,別墅等高端住房消費遇冷,投機炒房客“卻步”,住房消費更趨理性。然而,一些業內人士和專家提醒,房產稅雖然對實施城市的高檔住房消費和炒房行為產生抑制作用,但是要警惕和防止投機炒房“熱錢”流向沒有開征房產稅的二三線城市,抬高這些地方的房價,擾亂房地產市場秩序。

  “靴子”落地 高端住房消費“遇冷”

  在位於重慶渝中區一處高檔住房小區,記者碰到前來購房的陳先生。他看好一幢建筑面積近400平方米的江邊獨棟別墅,售價每平方兩萬元左右。照政策算,購買這處房產每年要繳六萬多元的房產稅。“持有房的成本太高了,如果再加上貸款利息,支出實在太大了,還是買一套比較好的花園洋房吧。”陳先生說。

  根據重慶市出台的個人住房房產稅征收管理實施細則,這個市對主城區個人擁有的獨棟商品住宅,個人新購的高檔住房征收房產稅。獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價三倍以下的住房,稅率為0.5%﹔三倍(含)至四倍的,稅率為1 %﹔ 四 倍(含)以 上 的 稅 率 為1.2%。上海房產稅實施細則規定,上海居民家庭新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的,合並計算的家庭全部住房建筑面積人均不超過60平方米,其新購住房暫免征房產稅﹔人均超過60平方米的,新購住房超出部分的面積,要征房產稅,稅率暫定為0.6%。

  復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為,“重慶版”和“上海版”房產稅對於調整樓市結構,遏制高端住房消費,穩定房地產市場具有積極意義。上海的房產稅政策雖然沒有明確細分對別墅等高檔住房征稅,只是針對新增的購房,但其實施細則是按照人均面積作起征點,且為累進稅率,房屋價值高,人均面積大的房屋稅率就更高,一定程度上抑制高端住房消費。
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(責任編輯:聶叢笑)

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