上海重慶開征房產稅后別墅等高端住房"遇冷" (2)--經濟頻道--人民網
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上海重慶開征房產稅后別墅等高端住房"遇冷" (2)

2011年04月22日08:05    來源:《經濟參考報》     手機看新聞

  增加持房成本 抑制“全民炒房”

  “重慶版”和“上海版”的房產稅政策都傳遞出一個同樣的信號,那就是增加房屋持有環節的成本,遏制投機炒房。上海市明確規定,對非本地居民家庭在上海新購住房的,一律征收房產稅。重慶市則對在該市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房,開征房產稅,稅率為0.5%。

  記者在上海和重慶調研發現,雖然房產稅實施時間並不長,但是在“國八條”出台的背景下,政策共同發力樓市調控,效應立竿見影。以重慶為例,在房產稅開征前一天,重慶主城區商品房成交900余套,而房產稅天征后的幾天,成交量則下降一半。春節黃金周七天成交不足200套。目前,商品房市場依然十分低迷。上海的樓市經歷了“冰火兩重天”:去年12月底火爆異常,但自今年1月后便直線下行,春節期間更是陷入谷底。近兩個月來,上海商品房的銷售量也呈下降趨勢。面對慘淡的樓市,開發商紛紛使出打折、贈送面積、旅游等促銷手段招徠顧客,鋪天蓋地打廣告。

  重慶市市長黃奇帆算了一筆賬:“炒房的資金成本大致6%左右,物業費大致每年1%左右,加上房產稅,一年就是10%左右的持有成本,7年下來,原來值100萬元的房子,即使200萬元賣出去,也基本沒有賺,因為持有7年的成本也有100萬元,等於是白買了。”他說,根據經濟學規律,大體房產稅到了3%以上,炒房的人就少很多了。

  中國房地產研究會副會長顧雲昌認為,房地產市場上之所以投機炒房成風,造成房價虛高上漲,一個很重要的原因就在於房產持有成本過低。目前我國房地產稅收主要在三個環節:開發環節、流通環節和保有環節。開發環節主要是針對房地產開發商的稅收,交易環節則包括契稅、印花稅、二手房轉讓的營業稅等。但保有環節的主要稅種隻有城鎮土地使用稅和對經營性房地產征收的房產稅。而對個人擁有的房產,卻沒有征稅。在房價上漲的預期下,擁有多套房產的家庭,很少考慮將房子出租或盡快出售,而是待價而沽。其結果放大了房地產市場的供求矛盾,導致房價居高不下。

  中央財經大學稅務學院副院長劉桓認為,房產稅對樓市產生較大震動,打破了此前人們在房屋持有環節不繳稅的幻想,投機性購房將受到一定程度遏制,人們在以后的投資過程中也會更加理性。
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(責任編輯:聶叢笑)

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