上海重慶開征房產稅后別墅等高端住房"遇冷" (3)--經濟頻道--人民網
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上海重慶開征房產稅后別墅等高端住房"遇冷" (3)

2011年04月22日08:05    來源:《經濟參考報》     手機看新聞

  警惕投機炒資轉移抬高二三線城市房價

  目前房產稅僅在上海和重慶兩個城市開征,從長遠來看,國內其它一線城市也可能會加入到房產稅開征行列。但是,房產稅難以在全國范圍內的所有城市推出,在這種情況下,投機炒房的熱錢勢必會流向沒有開征房產稅的二三線城市,抬高這些地方的房價。

  當前,國內二三線城市正逐漸成為房地產開發商角逐的新陣地。數據統計顯示,萬科、保利、招商、恆大、萬達等多家大型房企在二三線城市 新 增 土 地 儲 備 的 建 筑 面 積 超 過1200萬平方米,佔到其總新增土地儲備建筑面積的60%以上。同時在銷售上,二三線城市銷售增速加快。摩根大通發布的《中國房地產2010總結》報告中指出,該行跟蹤的8座中國主要城市2010年的一手房銷售額佔全國23%,銷售量比2009年下降31%。這意味著購房的資金和需求正在從一線城市流出。

  事實上,在實施房產稅之前,一些炒房客就擔心受房產稅打壓,就出現拋售房產的現象,將資金投向股市、黃金、農產品、礦產等領域。重慶投資客李先生告訴記者,現在沒有好的投資渠道,投資股市風險大,國債回報率低,黃金價格已炒得不低了,搞實業收益也低,想來想去還是投資樓市更適合。

  北京浙商商會副會長陳俊是溫州投資客中的標志人物。陳俊透露,投資房地產仍是溫州投資客的主要投資領域。但在密集樓市調控下,溫州投資者投資區域和投資領域已有所改變,投資一線城市住宅的成本高了,利潤空間小了,因此現在主要投向商業地產。隨著二、三線城市的舊城改造、招商引資等城市化進程加快,投資這些城市商品房市場和商業地產的投資者越來越多。

  有關專家認為,國內多數二三線城市房地產價格壓力不是很大,地方財政收入依賴土地出讓金程度很大,這些城市短期內不會開征房產稅。這就給炒房客留下投機空間,過去一些在開征房產稅城市購房的炒房客勢必會將資金投向沒有限制的二三線城市,從而拉高這些城市的房價。他建議,這必須引起政府和有關部門的重視,否則一旦炒房巨資涌入這些二三線城市,對當地樓市影響將會是災難性的。
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(責任編輯:聶叢笑)

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