房價跌50%納入房貸壓力測試 房貸佔比可能下調--經濟頻道--人民網
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房價跌50%納入房貸壓力測試 房貸佔比可能下調

2011年04月22日08:15    來源:《中國証券報》     手機看新聞

  中國銀監會主席劉明康近日表示,要對銀行業金融機構開展新一輪房貸壓力測試。分析人士指出,這反映監管部門對於房地產風險採取了更審慎的態度,商業銀行出於資金面緊縮和房貸風險的考慮,可能會調低房貸整體佔比,而銀監會是否會出台進一步緊縮房地產信貸的政策,還要看此輪壓力測試的結果。

  記者從相關部門了解到,新一輪房地產壓力測試增加了住房成交面積下降等假設情形,並提高了房價下降的輕、中、重三種情況的標准。這三種情形分別是:房價平均下跌30%、利率上調27個基點﹔房價下跌40%、利率上調54個基點﹔房價下跌50%、利率上調108個基點的情況。

  銀監會去年5月開展的房貸壓力測試所設置的情形是,全國房地產價格平均分別下跌10%、20%和30%。銀監會主席助理閻慶民在全國“兩會”表示,壓力測試表明,房地產調控對銀行形成壞賬壓力的底線數字是30%。

  這一輪房貸壓力測試還將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等7大城市列為房貸高風險地區,需按照房價較大幅度下跌的條件測算房地產貸款受沖擊的情況。

  監管層相關人士向記者透露,此輪壓力測試銀監會已於4月初布置開展。房貸風險一直是銀監會關注的重點領域,房貸測試也是監管層面一個常規工作,主要目的在於對銀行房地產貸款風險進行摸底以做好風險防范預案。

  銀監會此前表示,房地產壓力測試的“各種情景假設不代表銀監會對房地產市場走勢的判斷,也不代表房地產信貸政策可能出現變動”。

  從已披露年報的上市銀行2010年年報來看,銀行個人住房貸款余額佔其全部貸款余額基本在10%-20%,房地產開發貸款一般維持在5%-10%的水平,房地產相關貸款的不良率處於相對低位。

  在2010年銀行年報業績說明會上,工、農、中、建四大行高層均表示,房地產貸款不良率較低,整體質量可控。

  盡管銀行均表示房貸風險可控,但與2009年相比,2010年中行、工行、民生、興業、農行和浦發房地產開發貸佔總貸款佔比分別上浮了0.64個、0.2個、2.21個、0.67個、0.7個和1.94個百分點。

  銀監會表示,房地產市場非理性因素依然存在,推動房地產市場泡沫積聚的因素還在增加。土地儲備貸款和房地產開發貸款是風險防控的關鍵領域。
(責任編輯:喬雪峰)

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