終結房地產暴利 讓“居者有其屋”更近一步--經濟頻道--人民網
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終結房地產暴利 讓“居者有其屋”更近一步

俞嵐

2011年04月27日08:37    來源:中國新聞社     手機看新聞

  中國房地產業的暴利時代或將終結。5月1日起,《商品房銷售明碼標價規定》將在全國實施。國家發改委價檢司司長許昆林在接受中新社記者專訪時稱,發改委正在考慮在商品房領域實施反暴利法的規定。這一表態與國務院本月中旬提出的樓市調控“方向不動搖、力度不放鬆”形成呼應,表明當局懲治地產亂象、嚴控房價漲幅之決心。

  房地產業是中國最賺錢的行業之一。在十大暴利行業排行榜上,房地產多年名列其中。至於房地產業利潤究竟有多高,目前鮮有官方數據。但有人曾對1999年至2009年胡潤中國百富榜、福布斯中國富豪榜等多個榜單進行調查統計,發現涉足房地產行業的億萬富豪人數最多,約佔總數的近三成。

  一邊是“收入增長趕不上房價飛漲”,想當“房奴”卻付不了首付的消費者﹔一邊是捂盤惜售、隨意漲價、大肆斂財的地產開發商,房地產業已成為中國社會主要矛盾聚集地之一。

  為遏制房價過快上漲,中國政府推出了以“國四條”、“國十條”等為標志,堪稱“史上最嚴厲”的一輪房地產調控措施,迄今已一年有余。從增加土地供應、到收縮銀根、再到出台“限購令”等,政策層層加碼,但效果差強人意。截至目前,房價並未如民眾所願出現普降,部分城市的房價漲幅依然較大。據國家統計局數據,今年3月,中國70個大中城市中,12個城市房價出現環比下跌,比2月份增加4個﹔但環比上漲的城市仍多達50個。

  與此同時,今年以來,中國通脹形勢進一步加劇,3月CPI同比漲幅達5.4%,民眾荷包縮水,生活受到影響。一路走高的房價對通脹起到了推波助瀾的作用,堅挺的房價更是引發諸多民怨。在此情勢下,政府實施針對商品房價格的反暴利規定就更有其現實意義。

  在房地產行業反暴利並非中國獨創。德國在各地成立了房地產公共評估委員會,負責為不同地段、不同類型的住房制訂詳細的“基准價格”。這類指導價具有法律效力,所有的房地產交易都有義務參照執行。以此價格為基礎,在合理范圍內波動的房價被視為“合理房價”。如果房價超過“合理房價”的20%,地產商將面臨最高5萬歐元的罰款﹔如果超過50%,則會被視為“房價暴利”,違法者將受到更高罰款,甚至被追究刑事責任,最高可以判處3年徒刑。從實際效果看,德國對房地產行業的價格政策較為成功,國際金融危機前30年,其房價年均漲幅僅為1%。德國的這種做法值得中國借鑒。

  當前,中國強調以科學發展為主題,以加快轉變發展方式為主線,更加注重社會和諧,更為關注民生。讓百姓過上更體面、更有質量的生活,不僅是經濟問題,也是政治問題。在加大保障性住房供應,解決中低收入者“住房難”問題的同時,讓反暴利法的陽光照進亂象叢生的商品房市場,使房價回歸到“沒有欺詐,沒有暴利”、普羅大眾可以承受的合理水平,那麼,中國離“居者有其屋”的夢想將更近一步。而這,也正是當局執政為民理念的最好體現。
(責任編輯:徐子涵)

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