京房地產貸款增速連續11個月下滑--經濟頻道--人民網
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京房地產貸款增速連續11個月下滑

2011年04月28日08:45    來源:《新京報》     手機看新聞

  增速較上年末下降﹔銀行人士稱,除去滯后因素,一季度房貸較為有限﹔3月末各項貸款余額新增逾1200億

  央行營業管理部昨天發布的數據顯示,3月末北京金融機構人民幣各項貸款余額30641.6億元,比年初增加1266.2億元。但個人住房貸款也隨著交易量萎縮而下降。3月末,個人住房貸款余額3561.8億元,同比增長9.4%,增速也較上年末下降5個百分點,比年初增加84.9億元。

  二手房個貸新增超過新房

  在個人住房貸款中,用於購買新房的個人住房貸款余額2399.7億元,比年初增加14.7億元﹔用於購買二手房的個人住房貸款余額1162.2億元,增加70.2億元。

  銀行人士介紹,新建住房貸款一般是在簽訂銷售合同后1-2個月才開始發放,去年年底貸款控制得非常嚴,幾乎無款可貸,這部分客戶也反映在一季度的數據中。而除去滯后因素,一季度的房貸其實較為有限。

  一季度央行持續加息也抑制了房貸增長。記者從房產貸款機構偉嘉安捷了解到,央行加息后,不少購房人由貸款轉向全款,導致全款購房人數明顯上升,4月上旬,公積金與商業貸款成交量首次持平。

  事實上進入4月以來,銀行額度從緊現象仍未得到緩解。偉嘉安捷透露,以往20個工作日左右可以辦理完成的審批放款手續,因銀行放款額度限制,現在需要一個多月甚至更長時間,借款人才能拿到銀行放款。

  房地產貸款增速連降11個月

  3月末,北京金融機構本外幣房地產貸款余額8359.9億元,比年初增加236.8億元﹔同比增13.5%,增幅比上年末下降9個百分點,自2010年4月(52.8%)以來連續11個月回落。房地產開發貸款余額4419.3億元,同比增14.3%,增速較上年末下降15.5個百分點,比年初增加115.5億元。

  北京中原地產研究總監張大偉表示,開發貸款總量上漲的主要原因是施工面積的上漲。雖然開發貸總量依然上漲,但低於自籌資金的上漲。而且因為銷售萎縮導致的定金及預售收入也明顯萎縮。預計在二季度樓市調控深化的影響下,開發商將面臨銷售困難導致的回款難,信貸收緊帶來的貸款難。雙重影響將使得開發商獲得資金的難度增加,資金利用成本也將明顯上漲。(記者蘇曼麗)

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(責任編輯:聶叢笑)

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