京滬深齊動 限價干預漸成各地房產調控新招--經濟頻道--人民網
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京滬深齊動 限價干預漸成各地房產調控新招

朱楠

2011年04月28日13:30    來源:山西電視台     手機看新聞

  針對樓市頑疾,限價干預漸成各地調控“新概念”。


  記者獲悉,北京、深圳等地的“限價房”呼之欲出,而在上海,政府在預售商品房審批環節也對房價起到指導限制作用。


  4月15日,北京首個限制銷售價格的商品住宅項目“長陽國際城”開盤銷售,均價為12500元/平方米,低於周邊市場價20%左右。該項目地塊出讓時招拍挂文件就限制了未來銷售的最高定價為每平方米12500元,戶型面積限定為中小套型,將優先用於滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型購房需求。


  顯然,這種“限房價、競地價”的方式讓開發商不敢捂盤,成為最直接控制房價過快上漲的方式。


  在深圳,5月1日后預售新盤也可能被設定一個“最高銷售限價”。有消息稱,深圳將在5月1日採取新的預售備案系統,備案價格與成交價格捆綁,成交價格隻能低於而不能高於備案價格。對於2010年已獲得預售証的項目,由2010年錄入合同的價格折算出一個均價,新系統將對項目設定一個價格上限,如果超過該價格,相關部門將不予打印合同﹔2011年拿預售証的項目,則按照某一個月的錄入合同價格來折算項目均價。對於還未拿預售証的項目,將分片區制定均價上限。


  其實,北京的一房一價、深圳的限價辦法在上海都已部分施行。去年,上海市出台的《關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》明確規定,房地產企業應嚴格按照申報價格明碼標價、一房一價對外銷售,銷售價格超出申報價格的,應當再次報房管部門備案。從去年下半年開始,上海新取得預售許可証的項目都會在“網上房地產”公示系統上標注每棟房源的最高售價和最低售價,且原先房源報價上下均可浮動20%的,而改為“報價隻能下浮,不可上浮”,其實就是給開發商預售商品房設定了一個價格上限。


  此外,雖然上海目前尚未設定分片區的房價上限,但據記者了解,從去年年底開始,上海售價在3萬元以上的商品住宅都遭遇了預售証“難產”的尷尬。有業內人士向記者透露,在上海多個區縣房地部門也時常約談開發商,了解項目定價目標,行政干預房價的情況並不少見。


  現在看來,京滬深的限價政策大有在全國蔓延之勢,直接干預房價或將成為政府深化樓市調控效果的重要舉措。


  4月8日,廣東增城市房管局已召集開發商開會,通報了增城樓盤限價5%的通知,該限價政策試行期暫定為三個月。4月20日,廣東從化市國土房管局副局長鄒金明也公開表示,目前從化房價的漲幅已經達到9%,下一步將合理、合情、合規地進行限價。


  除上述城市之外,蘭州也傳出將出台最高限價政策的消息。當地媒體報道稱,根據蘭州市即將出台的最高限價政策,房價最高的城關區內新建商品房每平方米將會被控制在萬元以內。來源:上海証券報
(責任編輯:喬雪峰)

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