上海重慶房產稅試點滿三月 成交下跌房價堅挺--經濟頻道--人民網
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上海重慶房產稅試點滿三月 成交下跌房價堅挺

2011年04月28日13:50    來源:中國新聞網     手機看新聞

  今年1月28日,上海、重慶正式推出房產稅試點,到今天已經運行滿三個月。在房產稅及一系列調控措施影響下,上海、重慶二個城市的樓市成交量低迷,特別是高檔樓盤受到沖擊較大,但目前這些城市的房價仍然堅挺,並未出現明顯下跌,甚至還有微漲,房產稅對於樓市調控並未產生立竿見影的效果。

  中新網房產頻道的一項調查顯示,截至4月27日下午,在參與投票的8147名網民中,約37%的人認為房產稅可以抑制投機,穩定市場預期,遏制房價過快上漲。

  上海重慶房價仍堅挺

  2011年1月27日晚,上海、重慶分別宣布自28日起正式啟動對部分個人住房征收房產稅改革試點工作。房產稅的試點使二個城市的購房者觀望氣氛濃厚,商品房銷售出現不同程度的下滑,但房價並未出現明顯下降。

  4月24日剛剛落幕的2011重慶春季房交會成交量暴跌。為期4天的房交會上,共成交各類房屋3403套,成交建筑面積32.94萬平方米,成交金額20.67億元。成交套數隻佔去年秋交會的40%,更不到去年春交會的兩成。

  而4月18日,國家統計局公布3月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,和2月份相比,3月重慶新建商品住宅大、中、小戶型價格無論同比還是環比均在漲,其中90平方米以下的價格漲幅最大,環比漲幅達到0.9%,較2月份提高了0.5個百分點,同比漲幅則達到6.4%,較2月份放緩了0.4個百分點﹔90~144平方米的同比上漲5.9%,環比上漲0.7%﹔144平方米以上的大戶型價格同比上漲4.5%,環比小漲0.1%。

  同樣,上海市統計局25日公布的數據顯示,一季度上海商品房銷售面積同比下降23.5%,商品住宅下降24.6%。其中,140平方米以上住宅銷售面積下降超過了30%。

  價格方面,據《文匯報》報道,今年第一季度,上海商品住宅成交均價為每平方米22237元,環比上季度的每平方米22914元下跌3%,同比去年第一季度的每平方米19826元則上漲12%。另外,中國証券報的文章稱,上周(4月18日—24日)上海商品住宅成交均價首次突破3萬元/平方米,環比大幅上漲58.4%。其中,豪宅市場交易火熱,成交面積第一名的一個別墅樓盤成交均價突破10萬元,成交面積第二名的樓盤成交均價也超過4萬元。

  近四成網友認為房產稅可遏制房價過快上漲

  房產稅能否成為遏制房價飆升的“利器”也成為了業內及購房者廣泛熱議的焦點。中新網房產頻道的一項調查顯示,僅有約37%的人認為,房產稅可以抑制投資投機,穩定市場預期,遏制房價上漲。

  與此同時,多數業內人士認為,僅靠單純的征收房產稅,並不能夠有效的遏制房價。中國社科院財貿所所長高培勇表示,成本、利潤和稅金構成了住房價格,房產稅改革只是對稅金進行調整,不足以對房價造成巨大影響。

  不過,重慶市市長黃奇帆曾對中新社記者表示,重慶不是為了殺高房價而出台房產稅,重慶目前房地產價格並不是很高,在當前房產均價5000多元一平米的情況下平穩出台房產稅,是為了今后五年、十年會使重慶當地房地產市場更加健全。

  房產稅是否“擴圍”未見明確日程表

  4月20日,國務院召開常務會議指出,調整完善房地產相關稅收政策。媒體分析稱,從政策層面上釋放出的信號顯示,作為房地產宏觀調控中的一條重要措施,房產稅的試點將會繼續走下去。

  今年兩會期間,住房和城鄉建設部副部長齊驥表示,目前正密切跟蹤上海市和重慶市這兩個城市房產稅試點的開展情況。下一步,住房和城鄉建設部將配合財政部和稅務總局,在試點的基礎上去推進這項工作。

  國家信息中心經濟預測部在3月份發布報告建議,未來需要進一步增加房產稅試點城市數量,建立健全等級劃分、稅率設定、征收程序、價格評估等一系列配套政策。

  不過,房產稅是否會擴大試點范圍,尚不得而知。北京、深圳、杭州、昆明等城市也都先后表示,暫無征收房產稅計劃。
(責任編輯:喬雪峰)

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