商品房銷售明碼標價規定 “反暴利”政策5.1起施行--經濟頻道--人民網
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商品房銷售明碼標價規定 “反暴利”政策5.1起施行

本報記者 郭覲 綜合報道

2011年05月03日08:24    來源:人民網-《國際金融報》     手機看新聞

  5月1日起, 《商品房銷售明碼標價規定》將正式實施,對此,國家發改委價格監督檢查司司長許昆林表示,在規定實施之后,政府還會陸續出台一系列規范房地產行業價格行為的政策措施。這當中,實施反暴利規定是最重要的措施之一。今年能否實施反暴利規定的問題,目前仍處於研究階段。

  根據中國《制止牟取暴利的暫行規定》的規定,對於與國民經濟和社會發展有重大影響的和與居民生活有密切聯系的商品和服務,國務院價格主管部門可將其列入制止牟取暴利的項目,並實施利潤率控制。

  許昆林說:“我們正在對房地產市場的成本、利潤和價格等情況開展調研,擬綜合考慮中國房地產業發展的實際情況和國外可借鑒的做法,將商品住房列入制止牟取暴利項目,嚴厲打擊不法房地產開發商牟取暴利的行為。”

  許昆林表示,在《商品房銷售明碼標價規定》實施后,國家發改委將對重點地區、重點企業銷售商品房的明碼標價情況進行專項檢查。重點查處經營者銷售商品房不明碼標價、不一套一標、不按照申報價格明碼標價、不按規定內容明碼標價和公示相關收費的行為,在標價和公示的收費之外加價、收取未予以標明費用的行為,以及利用虛假的或者使人誤解的標價方式或價格手段進行價格欺詐等違法行為。

  案例

  均價升兩萬  被舉報“暴利”

  2010年5月21日,律師李雪森依據《價格法》向國家發改委和北京市發改委進行實名舉報:朝陽區東壩鄉一樓盤涉嫌牟取暴利。舉報的理由是,該樓盤2008年開盤時的價格是9000多元/平方米,然而2009年11月到2010年4月,均價從14690元/平方米暴漲到36000元/平方米。

  李雪森認為,土地成本沒有增加,鋼材水泥的成本也沒有較大的漲幅,房價卻在短期內迅速增長,讓人難以理解這是正常合理的經營行為,“涉嫌牟取暴利”。

  法源

  《制止牟取暴利的暫行規定》

  對商品房採取反暴利規定的法律依據源自國務院1995年頒布的《制止牟取暴利的暫行規定》。該規定適用於對國民經濟和社會發展有重大影響的和與居民生活有密切關系的商品和服務,目的是維護社會主義市場經濟秩序,制止牟取暴利,保護消費者合法權益。

  《規定》要求,某一商品或者服務的價格水平、差價率、利潤率均不得超過同一地區、同一期間、同一檔次、同種商品或者服務的市場平均價格的合理幅度,違者由價格監督檢查機構責令改正﹔拒不改正的,予以警告、沒收違法所得,可以並處違法所得5倍以下的罰款。

  中國房地產利潤率究竟多少,至今並無權威統計。

  觀點

  界定“暴利”有難度

  中國房地產學會副會長陳國強稱,房地產各項目成本和利潤情況不同,即便是相鄰地塊,如定位不同,開發商投資成本也不一樣。土地成本也許可比,但設計費、建設成本等環節差異很大,“暴利”如何界定有難度。2009年全國兩會期間,全國工商聯向全國政協遞交的《我國房價何以居高不下——房地產開發的總費用支出一半流向政府》大會發言稿稱,全國9城市“房地產企業開發費用”調查顯示,在總費用支出中,流向政府的部分(土地成本+總稅收)所佔比例為49.42%。

  偉業我愛我家副總裁胡錦暉認為,根據近年上市房企年報,其年均毛利率為35%左右,除去稅收、管理成本,淨利率16%左右,是否屬於“暴利”值得商榷。此外,一些年頭長的二手房,增值大,隻能規定年均增長幅度,但多少合適?

  一位地產界人士表示,房地產利潤合理區間,國際慣例通常是不超5%。

    《國際金融報》 (2011-05-03 第06版)

(責任編輯:徐子涵)

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