限購令下中國買家出海購房 投資起步1000萬以上--人民財經--人民網
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限購令下中國買家出海購房 投資起步1000萬以上

2011年05月10日09:12    來源:《廣州日報》     手機看新聞

  
廣州中山七路一家房產中介。 記者 駱昌威攝


  限購令下“老廣”海外購房熱起來

  炒過倫敦5000萬豪宅買過北海道度假別墅

  隨著房地產限購政策的實施,有越來越多的廣東人正選擇把海外物業作為新的投資渠道,而部分富豪級買家的實力也令到海外物業項目頻頻向他們伸出“橄欖枝”。部分權威國際物業投資服務機構的信息顯示,來自廣東買家的觸角正從原來的中國香港、澳大利亞、新西蘭、加拿大等地向新加坡甚至倫敦、日本延伸。從北海道的度假別墅到倫敦核心區的豪宅,都有廣東買家出手購買。

  文/記者 賴偉行

  投資“起步點”1000萬元以上

  廣東買家赴海外購房並不是新鮮事物。不過,過去總與子女留學或者移民等需求緊密聯系在一起。這也是除香港以外,澳大利亞、加拿大過往也經常有項目到廣州高調宣傳推介的原因。而近期,這一趨勢出現了改變,部分項目到廣州推介時,通常都低調宣傳,並且隻針對特定群體的買家。業內人士透露,今年3月,新加坡一豪宅項目就低調在廣州出擊,尺價接近6000元~7000元人民幣,換算起來高達約10萬元/平方米,主辦方還請來項目設計師到銷售現場與客戶互動。最終,項目成功錄得成交。

  “銷售成績比預期好。”銷售方面的人員告訴記者,但不願意透露具體的成交情況。“現在真正進行海外購房投資的起步點在1000萬元以上,即使是倫敦最高尚的住宅區,都有產品向廣東地區的買家推介。”

  而相比內地物業的投資回報率,倫敦等都市的預期升值空間雖然較低,但租金回報率一般都有4%~5%,高於中國國內尚未成熟的租務市場。據第一太平戴維斯的估算,目前廣東地區“身家”超過30億元人民幣的富豪超過100名,而這正是頂級海外物業最最關注的重點。近一兩年來,這些富豪中也有過買下倫敦5000萬元一套豪宅的紀錄,即使是日本北海道的度假型別墅物業,也有廣東買家出手的身影。不過,第一太平戴維斯中國南區董事總經理林木雄也指出,當前中國人海外購房的行為主要還是以個人行為為主。

  廣州二手樓價升勢放緩 

  隨著加息、上調准備金等貨幣政策繼續出台,樓市調控有新政傳言頻頻,交投有所活躍的3月“小陽春”曇花一現。昨日,多家二手中介發布市場數據顯示,4月份二手成交下跌,均價升勢放緩,甚至有中介錄得2%的跌幅。中低價位二手房成交比例增多,佔成交總量的55%。

  4月到5月初這段時間成交量與3月相比有所減少。合富置業成交數據顯示,廣州二手住宅4月份成交均價為14165元/平方米,環比微降2%。剔除樓齡、朝向、裝修、樓層、景觀、戶型等物業內部結構特征對價格產生的影響后,4月份廣州二手樓價實際變動幅度為環比上升0.6%,同比去年4月份上漲18.3%。受調控政策影響較小的首次自住買家以及學位房買家,入市積極性遠高於其他類型的購房客戶群體,受其歡迎的中低總價、中小戶型物業交投主力地位更明顯,在一定程度上略微拉低了全市的成交均價。限購、限貸之下,總價在100萬元以內的中低總價小三房受市場青睞。

  中國買家

  成海外物業購買主力

  近期,中國買家對海外物業投入力度加大的情況,也得到了一些機構研究報告和數據的印証。摩根大通上月發布的報告指出,房地產緊縮措施實施后,或導致投資資金逐步流入A股、黃金和海外地產等市場,海外置業漸成熱點。

  萊坊房地產經紀公司稱,自2008年下半年以來,中國內地居民在香港購買的房產數大幅增加,目前佔香港市場的近四分之一。新物業購買量的增長,遠超過二級市場單位購買量。而在新加坡,中國內地的購房者在2010年第4季度超過印尼的,而近期又超過馬來西亞的,成為當地外國購房者的主力。

  而在地球的另一端,金融危機前,俄羅斯人一直是倫敦市中心房地產市場最大買家,2010年中國人已取代了俄國人的地位。萊坊公布的數據顯示, 2010年3月~2011年2月一年間,中國內地買家在高端房地產方面的平均開支為650萬英鎊。

  香港已成

  全球最貴住宅市場

  不過,對於廣大普通購房者來說,海外購房的物業價格是作出選擇的重要因素。這個月初,搜房網首次對外發布了“全球十大城市住宅價格指數”。調查數據顯示,2011年4月,中國香港、新加坡、倫敦新建住宅價格列前三位,價格指數均超過3000點,當地新建住宅平均單價均超過60000元/平方米,分別為97486元/平方米、87744元/平方米、68736元/平方米﹔其次是溫哥華、紐約、舊金山、多倫多,當地新建住宅平均單價在35000~50000元/平方米之間。

  另一方面,第一太平戴維斯日前就發布了全球研究報告“全球四大焦點城市”,報告顯示,與其所在國其他城市相比,香港已成為全球最昂貴的住宅市場,購置住宅的成本比倫敦和莫斯科高三分之一,為紐約的兩倍。
(責任編輯:徐子涵)

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