房企資金引國務院督察組關注 加息預期進一步強化--財經--人民網
人民網

房企資金引國務院督察組關注 加息預期進一步強化

謝靜

2011年05月13日08:54    來源:《証券日報》     手機看新聞

  5月11日,國家統計局公布四月份數據。數據顯示4月CPI依舊位居高位的同時,房地產開發投資也維持一貫高位增長的勢頭。

  通脹預期下,再加上近期樓市成交量呈反彈勢頭,市場開始猜測樓市的回暖是否會招致新一輪的調控政策出台。

  5月11日,《証券日報》記者採訪華創証券地產分析師楊現領時得知,未來對CPI漲幅的控制還是存在一定難度,新一輪的加息預期進一步強化。

  與此同時,某國有大型房企人士對記者透露,國務院調查組的人士對其進行調研時,曾對其資金情況表示關注和關心。

  房企資金問題

  引國務院督察組關注

  5月11日,一位國有房企的人員曾對《証券日報》記者表示,國務院督察組曾來到公司進行調研活動。其中,重點對公司的資金問題進行了了解與關注。

  “坦白來說,我們已經無法得到期望中的貸款”,該名人士表示,“銀行對我們的授信額度可以說不再有用,即使放貸,也不能和歷史上的銀行貸款規模相比”。

  那麼民營房企情形又如何?“一季度以來,我們沒有任何新增銀行信貸”,某大型民營房企工作人員對《証券日報》記者表示。據其描述,其所在的整個房地產集團每年能獲得近百億元的總行授信額度。但是,今年一季度以來,他們並未能從省分行那裡得到信貸資金。

  “坦白說,我們現在的確感受到資金壓力了”,上述房企人員表示,“還好去年我們銷售的不錯,可以支撐相當長的一段時間”。除此之外,該房企通過各種渠道進行融資,“我們剛剛獲得幾個億的信托融資,旗下的非房地產業務也可以獲得一定銀行貸款”,該名人士表示,“目前我們已經開始加強對回款力度,加強對現金流的管理。”

  這種情況下,還拿地嗎?“如果有合適的項目,還是要拿的”,上述人士稱,“我們現在正在加緊推盤,強調回款的目的也在於此”。不過,此時拿地更為謹慎,“二、三線城市項目居多,在一線城市拿地風險太大”。

  “我們尚且如此,更何況那些中小開發商?”,房企人員對記者表示。

  房企貸款難一事,《証券日報》記者從銀行方面也得到某種程度的証實。同一日,一位股份制銀行的工作人員告訴記者,目前銀行的貸款額度也很緊張,“總體來看,我們的貸款總量在增長,但增幅卻在減少”。

  “現有的貸款額度要維護原有客戶,新增的部分有有限,貸款利率又持續走高”,該名銀行人士表示,“房地產行業又處在調控之中,風險要比其他行業要大”。因此,“今年我們還沒做過一筆對開發商的貸款業務”,而從各個方面考慮來看,“我們想做也做不了”。

  加息預期進一步強化

  統計局數據顯示,4月份CPI同比上漲5.3%,環比上漲0.1%。其中,非食品價格上漲0.4%。相對應食品價格環比漲幅有限回落相比,非食品價格的環比漲幅在上升,且超出市場預期。

  對此,華創証券地產分析師楊現領表示非食品價格的漲幅情況是關注重點:“這可能意味著,未來對CPI漲幅的控制還是存在一定的難度,5、6月份CPI可能還會維持在較高水平,新一輪的加息預期進一步強化。”

  武漢市某分析人士也持同樣觀點。據其介紹,國務院督察組去武漢調研時,對武漢的調控效果還算滿意,尤其是在保障房建設方面。

  不過,近期武漢剛剛公布了一批閑置土地名單,因此銀行貸款方面也開始跟緊,“樓市調控應該主要還是針對政策的落實方面,包括土地清查、保障房、限購等要嚴格執行”,同時,“信貸方面可能進一步收緊”。

  房地產調控或將走向觀察期

  統計局數據顯示,1-4月份,全國房地產開發投資13340億元,同比增長34.3%﹔其中住宅投資9497億元,同比增長38.6%。

  相應的,1-4月份房地產開發企業資金來源中,國內貸款4800億元,同比增長5.4%﹔相對應國內貸款的小幅增長,房地產對外資以及自籌資金的依賴顯著增強。1-4月份,房地產開發資金利用外資同比增長62.3%,自籌資金同比增長27.2%。

  一方面是房地產投資居高不下,一方面卻是對相關產業的消費收縮:統計局數據顯示,4月份社會消費品零售總額項目中,汽車、建筑及裝潢材料一項同比增幅繼續回落。華創証券地產分析師楊現領認為,這說明受調控政策影響,房地產對消費帶動作用持續下降。

  “現有數據表明,不是房地產行業,而是整體的經濟已有下滑趨勢”,華創証券地產分析師楊現領對《証券日報》記者表示。在其看來,鑒於房地產相關行業眾多,房地產投資減少將對經濟產生巨大影響。

  一個未經官方証實的消息稱,對16個省市調研后的國務院督察組返京后,已經進入到調查結果匯總階段。而且,8個的督查組的調研結果顯示,房地產調控政策正逐步取得預期效果,特別是限購城市。

  若上述消息為真,“那麼房地產政策方向則可能轉向觀察,而非趨緊”,楊現領如是說。與此同時,他認為雖然整體的經濟政策環境和基調仍保持不變,但是在實際執行層面,尤其是面對外部沖擊的情況下,往往會存在變通情形。

  統計數據顯示,“3月份信貸明顯放鬆,4月份7400億左右的信貸規模也是超出預期的。在這個情況下,房地產的調控政策也會綜合考慮到持續下行對整個經濟的潛在影響程度”。

  總體來說,調控政策在未來一段時間內延續下去。但是,單獨針對房地產的政策則未必會在短期內密集出台,“基調上不會放鬆,但也難以再度趨緊”。不過,鑒於房地產市場千變萬化,未來發展趨勢仍難定論。
(責任編輯:徐子涵)

手機讀報,精彩隨身,移動用戶發送到RMRB到10658000,訂閱人民日報手機報。
相關專題
  • 熱點新聞
  • 精彩博客