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北京樓市庫存突破10萬套

2011年05月24日08:25    來源:京華時報     手機看新聞

  在樓市需求萎靡與供應增加的合力之下,樓市供需天平正向買方市場傾斜。中原地產報告顯示,5月22日,北京商品房期房庫存為66113套,現房庫存為34755套,合計為100868套,繼今年1月18日后,4個月來首次突破10萬套。業內專家表示,部分區域已出現供過於求現象,如果長期維持買方市場,房價將會有明顯下降。

  在樓市供應增加的同時,市場需求正因調控而急劇萎靡。據鏈家地產市場研究部統計,與1月份相比,5月份全市新增客源量下降了大約21%,部分區域客源量減少幅度超過50%。

  鏈家地產報告顯示,在市場火熱的情況下,供需比能夠達到1:4或1:5。經過多次調控后,市場中觀望情緒濃厚,客源量明顯減少。當前,整體市場供需比在1:3左右。個別區域首次出現供需倒挂,即供給大於需求。這是繼2005年以來,6年來再次出現多個區域買方市場現象。

  在鏈家地產統計的區域中,大約有40%的區域供需比縮小,其中個別區域出現了供需倒挂現象,如大興部分區域5月份新增房源量與新增客源量的比值是1.1:1,朝陽后現代城附近區域5月份的新增房源量與新增客源量比大約也是1.1:1。部分區域供需比接近1:1,這些區域主要集中在郊區,尤其是四環外地區。

  鏈家地產首席分析師張月認為,經過多次調控之后,當前是近幾年首次出現的買方市場。在買方市場下,房價下降的動力增加。如果長期維持買方市場狀態,房價將會有明顯下降。

  樓市供需矛盾一直以來成為地產專家解釋房價上漲主要理論之一。華遠地產董事長任志強(微博專欄)近日批評唱空派代表謝國忠(專欄)是“烏鴉嘴”,一個重要原因就是任志強認為謝國忠“無視現在的供求關系”。不過,任志強同時承認,去年11月的報告顯示,今年上半年供應量將大大增加,市場供需關系將有所緩和。

  北京中原地產市場總監張大偉認為,雖然庫存量相比之前有所上漲,但是目前的庫存量依然低於2011年最高的102922套,整體看依然處於供小於求的狀況下。不過,如果今年商品房竣工面積能夠與去年同期持平,就將新增過百萬平米的住宅供應,局部市場很可能在年內出現供應拐點。(記者邢飛)
(責任編輯:聶叢笑)

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