房地產開發投資大幅回落 未來房價下行壓力將加大--財經--人民網
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房地產開發投資大幅回落 未來房價下行壓力將加大

2011年06月02日08:41    來源:東方網     手機看新聞

  


  銀行信貸收緊,房企資金回收壓力加劇﹔商品房新開工面積同比增速維持高位,新建住宅供求失衡加劇,未來數月房價下行壓力必將加大。為求領先於對手,開發商加大降價、促銷力度,將是可以期待的事情。

  房地產開發投資增速大幅回落 

  樓市調控持續下,滬上房地產開發投資同比增速現大幅回落態勢。

  上海市統計局近期發布數據顯示,2011年3、4月期間,全市房地產開發累計投資額分別為468.4億元和613.63億元,同比增速分別為1..3%和11.4%,增速較去年同期分別大幅降低18.2和20.0個百分點。其中,住宅累計投資額分別為293.1億元和383.32億元,同比增速分別為18.0%和21.0%,增速較去年同期亦分別降低14.4和16.2個百分點。

  “3、4月期間房地產開發投資同比增速下滑,主要源於開發商資金面緊張。從央行上海總部發布貨幣信貸運行情況數據來看,3、4月期間投向房地產行業的貸款額分別為33.70億元和26.30億元,僅為去年同期的3-4成水平,出現了非常明顯的下降﹔而在當月全市新增外幣貸款額中的佔比也由1、2月期間的20%-25%降至3、4月期間的10%以下,顯示出貨幣當局的調控從嚴趨向。”21世紀不動產上海區域市場中心分析師邱丹表示。

  除有貸款環節制約外,房企資本市場融資渠道“被堵”,近期大盤走勢持續回落,其他房企融資途徑尚未發展成熟,也是加劇房企近期資金緊張的重要因素。

  商品房新開工面積增速保持高位

  資金面面臨緊張下,雖房企在投資環節放慢腳步,但新開工面積卻仍保持同比高增速。

  21世紀不動產上海區域市場中心監測數據顯示,2011年3、4月期間,全市商品房累計新開工面積分別為976.00和1253.65萬平米,同比增速分別為33%和31%,增速雖較去年同期有所降低、但仍保持在高位運行。其中,商品住宅累計新開工面積分別為677和874.12萬平米,同比增速分別為33%和35%,不僅維持在高位區間,且逐月有所升高。

  作為市場走勢的先行指標,新開工面積同比增速保持高位,或反映出開發商對后市的樂觀態度﹔但已持續3月的住宅供求失衡局面,也將在此基礎上加劇。

  記者從網上房地產了解到,2-4月期間,全市新建公寓的成交批售比(成交面積/預售面積)維持在0.41-0.57,新建別墅的成交批售比維持在0.23-0.48,顯示出相對供給而言,需求表現仍然非常疲軟﹔上述因素持續作用下,截至4月27日,全市新建別墅和公寓的累積存量已分別達到209.13和550.39萬平米,比2月27日時的存量數據,分別大幅增加14.46%和9.18%。

  而近期滬上某高校研究機構發布的2011年1季度滬上消費者信心指數顯示,買房時機評價指數和買房時機預期指數均處於歷史低位﹔而買房時機預期指數走勢尤為疲軟,或預示至少在未來1-2季度內,購房者的入市意願難有大幅提高。

  在需求難有大幅提振下,新開工面積仍維持同比高增速,無疑將加重目前的新建商品住宅供求失衡局面,也為后期樓盤銷售競爭的加劇埋下伏筆。
(責任編輯:喬雪峰)

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