去美國樓市“抄底”是接一把下跌的利劍--財經--人民網
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去美國樓市“抄底”是接一把下跌的利劍

陳思進

2011年06月02日13:51    來源:《經濟參考報》     手機看新聞

  美國日前公布的連串數據,都顯示美國經濟轉趨疲弱,尤其是美國樓價繼去年第4季下跌3.6%后,今年首季再跌4.2%,跌現2002年中以來最低水平,確認美國樓市陷入雙底衰退,導致原本受希臘債務危機出現曙光刺激而大漲120點的道指,升幅收窄至約50點。市場正愈來愈關注美國經濟下半年可能顯著放緩。

  美國供應管理協會公布,5月份芝加哥採購經理指數(PM I)跌至56.6,跌幅大過預期,亦是2009年11月以來最低(4月PM I為67.6)。另外,5月份美國消費者信心指數也跌至60.8,少於市場預期的66.5,亦少於4月份經修正后的66。

  更令市場關注的,是美國樓市陷入雙底衰退。美國3月份經季節調整的標普/Case-Shiller樓價指數,按月跌0.2%,雖在市場預期之內,但樓價指數低見138.16,低於2009年4月金融危機期間的低位。數據還顯示,美國大城市樓價首季跌4.2%,跌至2002年中以來的低位。標普指數委員會主席直言,“最新報告確認美國大部分地區樓價陷入雙底衰退,樓價持續下滑,未有舒緩跡象”。也就是說,如果現在去抄底美國房市的話,就好似去接手一把下跌的利劍。

  自去年聯邦政府買樓稅務寬減措施結束后,樓價指數自去年8月便開始再呈下跌趨勢。待售房屋多、信貸緊張及需求疲弱,都是美國樓市疲不能興的原因。外媒報道指出,經過令人失望的首季后,經濟學家本預測美國復蘇步伐會擺脫高油價、惡劣天氣和日本供應鏈受挫等問題的困擾,重拾動力,但結果卻是事與願違,制造業放緩、樓市疲弱、消費者不敢亂花錢,意味美國復蘇速度恐比預期的慢。經濟學家N igelGault估計,未來幾個季度美國增長率都將低於3%,這種復蘇步伐不足以改善失業。多個大行的分析師已調低美國第2季增長預測,摩通由3%下調至2.5%、美銀美林亦由2.8%下調至2%。

  美聯儲已於4月將今年經濟增長預測下調,在本月22日的會議上,美聯儲有可能被迫再次下調預測,意味聯儲局短期內都不會考慮加息。

  總而言之,欲到歐美做房地產投資的國人要三思,從各種情況來分析,歐美今后幾十年,都很難再現像前10年房地產的美景了,那只是一場罕見的夢幻而已。因此,如果是為了享受美好的環境,變換另一種不同的生活方式,買房自然無妨﹔但如果想“投資”(其實只是投機)房地產,以為歐美也會像中國那樣房價不斷創新高,那樣的如意算盤恐怕會落空。(作者陳思進)
(責任編輯:喬雪峰)

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