二手房量價齊跌 信貸緊縮對市場沖擊巨大--財經--人民網
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二手房量價齊跌 信貸緊縮對市場沖擊巨大

2011年06月03日07:50    來源:《廣州日報》     手機看新聞

  
中介行數據顯示5月二手樓價微降業主心態軟化


  “限購令”出台三個月后,二手樓市堅冰終於出現融化的跡象。昨日廣州三大中介行發布的5月份二手市場報告顯示,5月份廣州二手樓價出現微降,業主的心態軟化。其中信貸政策收緊對市場的影響非常明顯,為了迎合一次性付款的買家,不少賣家讓價幅度提高。

  滿堂紅地產的統計數據則顯示,5月份廣州總體(不含南沙)二手住宅成交均價為13241元/平方米,較4月份下降3.86%。其中中心城區二手住宅成交均價為14423元/平方米,較4月份降6.42%。

  根據中原地產成交數據估算,廣州5月二手住宅成交量環比下降5%,其中天河、越秀兩區下降明顯,中原成交均價為16296元/平方米,環比微降1% 。

  5月份二手房成交均價下降雖然有結構性的問題,比如越秀均價降了19%,肯定是有結構性原因。但確切到各個樓盤,可以發現一些已經出現了實質性的下降,如位於黃埔大道的MBA國際公寓,4月份的成交價格為18100元/平方米,而到了5月份成交價格變成了17500元/平方米。珠江新城的新城海濱花園,4月份的幾單成交價格在32000~33000元/平方米之間,到5月份就出現了30000元/平方米的成交價格。

  信貸緊縮對市場沖擊大

  從5月份的情況來看,信貸緊縮對二手房市場的影響非常明顯。合富置業市場主任梁燕明表示,銀行信貸的收緊令部分業主擔心在簽訂合同后買家又因不能貸款而產生后續麻煩,所以寧願有少量的讓價空間賣給能一次性付款的購房者。
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(責任編輯:聶叢笑)

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