地產暴利扭曲財富分配 早該終結--財經--人民網
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地產暴利扭曲財富分配 早該終結

邢飛

2011年06月03日09:47    來源:京華時報     手機看新聞

  中國房地產行業一年利潤有多高,官方至今沒有權威數據。著名房地產專家沈曉杰曾算過一筆賬,2009年中國房地產市場的商品住宅銷售額36769億元,銷售的商品住房面積為8.0438億平方米,當年全國城鎮商品住房的平均成本每平方米僅僅隻有2223元,對比計算,2009年中國的房地產商,僅在對城鎮居民銷售的商品住房上,一年賺取的利潤就高達18887.6326億。據此計算,毛利率高達51%。

  這1.8萬億元商品住房上的利潤,同樣相當於2009年的全國財政收入的26.3%。也就是說,開發商一年僅在商品住房上的暴利,比當年全國財政收入的四分之一還要多。

  國際上房地產業的利潤率一般在5%上下,中國工業品制造行業的平均利潤率也在這個范圍。中國社科院去年12月8日發布的《住房綠皮書:中國住房發展報告(2010-2011)》分析認為,2009年,我國房地產業平均毛利率為55.72%。雖然毛利不等於純利,但超過五成的毛利率依然讓人咋舌。

  房地產暴利背后是中國財富分配的扭曲,一方面,在各種各樣的富豪榜上,富豪們從事的行業中,“房地產”都是當然不讓的主角。而對於普通購房者而言,在一些大中城市,買房者為置業所付出財富,早已超過這些家庭二三十年的全部可支配收入。

  更為重要的是,房地產超高的行業毛利率吸引了大量實業資金。隨著要素紅利的衰減、勞動力、土地以及初級產品價格的上漲,許多低端制造的行業利潤率越來越薄,靠實業起家的眾多民營企業紛紛“逃離”主業進軍高利潤的房地產。加速了房地產非理性繁榮的同時,實體經濟卻面對著愈來愈嚴重的凋零。

  經濟學家王小廣曾多次呼吁, 東南亞的“對內依賴房地產,對外依賴外資”的發展之路,是快速致富的模式,但東南亞的經驗教訓說明,這種將經濟增長建立在財富增長而非競爭力增長的模式,是十分危險的。東南亞模式的影子在中國經濟中越來越明顯。

  高廈林立的繁華表象背后,難以掩蓋由此帶來的隱患,中國經濟正處在轉型的關鍵時期,為了中國經濟與房地產未來十年能夠延續持續、穩健發展,地產暴利該有一個了結。

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(責任編輯:聶叢笑)

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