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新規引導業主正確使用房屋 

北京房子交付要給說明書

2011年06月07日08:06    來源:人民網-《人民日報》     手機看新聞

  本報北京6月6日電  (記者余榮華)北京市住房和城鄉建設委員會日前公布《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》的配套文件——《北京市房屋建筑使用說明書示范文本》。今年7月1日后,北京市竣工交付的公共建筑、住宅等建筑的開發建設單位,應參照示范文本編制《房屋建筑使用說明書》(以下簡稱《說明書》),提供給買房人,以引導業主和使用人正確使用房屋建筑。

  據介紹,由於不正確使用房屋建筑的情況普遍存在,縮短了房屋建筑的使用壽命﹔有的業主和使用人違法使用房屋建筑,危及公共安全。

  北京市規定,《說明書》由建設單位編制,房屋買賣時,作為買賣合同的附件,由出賣人向買受人提供﹔房屋租賃時,作為租賃合同的附件,由出租人向承租人提供。同時,建設單位和物業服務企業在辦理物業承接驗收手續時,應當將《說明書》移交給承接項目的物業服務企業。

  《說明書》應包括4個部分:房屋建筑基本情況、各項目及部位的使用說明和注意事項、附件(主要是附圖和設備設施使用說明書)和服務指南。《說明書》需對建設單位的保修責任,物業服務企業的日常養護、維修責任,以及產權人、使用人的使用安全責任進行詳細描述﹔需詳細描述房屋建筑各項目及部位的使用說明和注意事項,突出對住宅使用的指導,告知違規使用可能出現的損害,以及責任人應當承擔的責任。

  建設單位需繪制建筑主體結構位置示意圖、房屋上下水布置示意圖、房屋電氣線路布置示意圖、房屋地採暖管道布置圖,壁挂爐等復雜設備的說明書,以及提供室內環境檢測報告、環境影響評價報告、交通影響評價報告、建筑物隔聲情況和聲環境情況,作為《說明書》的附件。建設單位還需繪制逃生通道圖,以便發生火災和其它意外情況時使用人順利逃生。此外,《說明書》還應當包含小區配套的使用說明,建筑區劃周邊交通狀況,周邊學校、醫院、集貿市場的位置,以及街道辦事處、社區居民委員會、派出所地址及電話等。

(責任編輯:徐子涵)

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