房價步入下行通道成共識 樓市沒有最壞隻有更壞?--財經--人民網
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房價步入下行通道成共識 樓市沒有最壞隻有更壞?

季蘇平

2011年06月09日07:55    來源:中國廣播網     手機看新聞

  
北京樓市端午成交量跌七成(資料圖片)


  北京樓市在嚴厲的調控政策下絲毫沒有呈現出反彈跡象,繼“清明”和“五一”兩個小長假雙雙遇冷之后,“端午節”小長假繼續降溫至冰點。

  預計本月北京上市樓盤達到29個,供應量進一步放大,而房價將出現實質性下跌逐漸成為業內共識,未來降幅空間到底能有多大?

  業內人士:現在的樓市“沒有最壞,隻有更壞”。

  端午期間,北京新樓盤的售樓處門庭冷落,以至於靠發傳單為業的促銷員也因為客源稀少而逐漸退出市場。據偉業我愛我家副總裁胡景暉介紹,端午樓市的成交量比“五一”大幅下滑了七成。

  胡景暉:端午節小長假與清明、五一比較衰減比較厲害。新房成交316套,而清明節是355套,五一節是1190套,新房比起五一衰減了73%。二手房這邊成交,端午節期間是120套,但是五一節期間是214套,比起五一衰減了一半。

  端午樓市冷清只是樓市低迷的一個延續而已。套用業內人的話說,現在的樓市“沒有最壞,隻有更壞”。今年5月,北京新盤住宅當月簽約率隻有12%,之前4月份是30%,環比下降18%。據不完全統計,5月15號以來北京開盤的9個新住宅項目簽約率已經降到8.8%,部分樓盤依然零成交。北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒說,房地產調控政策明顯抑制了購房需求。

  楊少鋒:去年來十個客戶可能有五個是准客戶。今年來十個客戶(中)能夠達到購買資格、同時有具備這個能力、並且有購買決心的十個裡面就剩下一個了。

  成交量不斷萎縮,但房價無實質性鬆動,現在處於“黎明前的黑暗”。

  雖然成交量不斷萎縮,但房價仍然還沒有實質性鬆動,這與廣大購房者強烈的房價下跌預期形成反差,使得部分購房人持幣待購的心態加重。樓市仍然處於博弈過程中,但胡錦輝分析,黎明已經不遠。

  胡景暉:六月份進入到一個降價的窗口。對於很多購房人來說很可能是黎明前的黑暗,覺得可能再等一段時間,進入到六月份,第三季度供應量會急劇增加。對於開發商來講,價格下行壓力很大。很多人認為,進入六月份,第三季度價格會有明顯回落,所以很多人就採取持幣待購。

  預計本月北京上市樓盤總數將達到29個。端午節前,一些開發商已經通過投放部分項目,來試探市場的反應。以北京市通州區為例,目前就有數個樓盤的報價在15000元左右,明顯低於去年動輒20000多元的價格。很多業界機構和人士認為,本月開始,樓市價格會出現實質性下跌。

  楊少鋒:我認為會出現一個實質性的下跌,今年整體的樓市在第三季度會出現明顯變化。

  不過,北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒坦言,即便降價,對於北京四環以內、位置比較優越的樓盤來說,影響也不會太大,這部分樓盤的價格會比較堅挺。

  楊少鋒:在一些好位置的樓盤,大規模的鬆動的可能性不會太大。因為一個樓盤會不會降價,取決於它的價格是否會被市場接受。位於核心地帶的樓盤比較容易獲得市場的認可。所以這些開發商拿地的時候,就做好了打持久戰的准備,這種樓盤降價的意願和壓力都不會太大。

  開發商暗度陳倉搞優惠

  偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴記者,一些小型二手房中介已經倒閉,而這一現象在2008年底,第一次房地產調控初見成效、樓價實質性下跌的前半年,也曾經出現過。

  胡景暉:隨著交易量下降,一些小的中介出現了關店和人員流失,這也是正常的行業洗牌。

  如今的情形,對開發商而言也是兩難。特別是那些前期高價開過盤的開發商,輕易降價會招致老業主糾紛,但不降價則會面臨新樓盤的價格挑戰。於是,很多開發商暗度陳倉搞起了大幅優惠,實際成交價比標價低出不少。楊少鋒給消費者支招:

  楊少鋒:想購房的客戶可以多多跟蹤、多對比,同一個區域要多對比,看看包括一手房、二手房。很多售樓處他會顧慮你是不是真正的客戶,如果確認你是真正的購房者,他會再告訴你,你可以參加我一個團購,在原價基礎上再打一個折扣。(記者季蘇平)
(責任編輯:喬雪峰)

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