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時評:警惕“一房一價”變異

張曉蕊

2011年06月10日09:26    來源:《新京報》     手機看新聞

  在本輪房地產調控的組合拳中,“一房一價”政策被認為是調控祭出的一把利劍。按照政策初衷,商品房銷售時要公開房源,每一套房子明碼標價。而業內人士皆知,“一房一價”政策背后還隱藏著一定的行政審批制度。相關部門可以通過“一房一價”,監測每一個樓盤的開盤價格,為其“量身審批”一個“合理的價格”,也可避免開發商日后隨意漲價。

  前不久,相關政府部門組織了對“一房一價”政策的大規模檢查,通報違規樓盤,以示對這一政策的重視。實際上,對於開發商來講,“一房一價”的執行並沒有太大難度。在此政策之前,雖不要求公示,但是開發商手中對於每套房子的不同價格都有底單。政策落地后,隻需要從程序上改進。但“一房一價”政策出台隱藏著的巨大殺傷力是:行業主管部門可以極大影響最終定價,似乎市場變化下的價格主導權隨之不在開發商手中。

  面對政府“一房一價”政策的意圖,開發商已漸漸找到對策。近日,位居2010年北京豪宅之首的泰禾紅御被媒體曝出,執行高報價、低成交價的銷售策略。如,其在2009年11月8日開盤的一批房源,共有7套別墅上市,申請到的預售價為61500元-79000元/平米,但已成交房源的成交均價卻僅為28681元/平米,成交均價基本低至預售價的四成左右。

  實際上,類似的現象,自“一房一價”政策執行以來,在不同的樓盤不同程度的出現。

  這種現象也類似於雙簧演出。面對審批制度下價格主導權的逐漸喪失,開發商申請預售証時,對於預售價格不斷試探政府底線,報高價,為日后漲價留后路。此種現象使得“一房一價”不再反映真實的商品房價格,政策也就失去了價格透明、規范市場的意義。變異的“一房一價”政策,傷及政府公信力﹔“注水”過高的預售價格也損害開發商誠信。更重要的是,這使得購房人失去對市場的理性判斷。

  “一房一價”若做到公開、透明,本可以平抑業內對於房價過快上漲的預期,使購房人理性決定是否出手,也可以在一定時段、區域內平衡供需,起到一定的調控房價效果。但如果,一個一個虛高報價不斷刺激市場,局部紊亂不可謂不會出現問題。

  此外,如果業內一直質疑統計口徑的“成交均價下降”等同為“房價下降”是偽降價信號,那麼“一房一價”政策下,開發商採用的高報價策略,同樣是行政化市場政策下的偽信號。

  當今,價格問題在房地產業內已經極為敏感,更需及時擠掉“高價”水分、去偽存真,傳遞出客觀的價格信息。房地產調控仍在攻堅,國家調控力度不減,目前是現有政策切實落地、觀察效果的重要階段,“政策變異”下的房地產調控之路將異常艱辛,“一房一價”的雙簧變異必須警惕。

(特別提示:本文內容純屬作者個人觀點,不代表人民網立場,並不構成投資建議。投資者據此操作,風險自擔。)

(責任編輯:聶叢笑)

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