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樓市降價“臨界點”正在逼近

2011年06月10日14:59    來源:京華時報     手機看新聞

  正常氣壓下,水加熱到100℃就會沸騰,這是自然底線,和水沸騰現象一樣,包括房價在內的萬事萬物發展過程中都有某個“臨界點”,超過這一點,量變的事物就會發生質變。進入6月份以來,“萬元盤”、大力度打折項目相繼增多,樓市成交持續多月慘淡之后,更多的房企“以價換量”,已經預示樓市從量變到價變的“臨界點”正在逼近。

  一向“不差錢”的房地產開發商開始感受到陣陣寒意。國家統計局數據顯示,在銀行惜貸之下,今年1至4月房地產企業自籌資金比重處於歷史高位,達到37.4%,接近2008年樓市蕭條時期38.7%的高點。專家預計今年二季度房企資金可能進入預警區間,達到與2008年類似的緊張狀態。

  據業內人士透露,由於銀行惜貸,資金面臨斷頓的開發商已經開始四處融資,受貨幣緊縮政策影響比較嚴重的中小房地產企業甚至願意付出超過20%的利率用來信托融資。

  除了資金壓力,未來調控政策可能加碼也引起開發商憂慮。與2008年上一輪樓市調控遭遇全球金融危機完全不同的是,今年中國經濟在一個內外平穩的環境下保持穩定增長,已經緊縮的調控政策難有鬆動的可能。

  此外,CPI(居民消費價格指數)連續數月高企帶來的通脹隱憂已經是一大難題,由防通脹帶來加息、上調存款准備金率對於資金密集型的房地產影響更為直接,除了限購、限價等政策外,近來有關部門就房地產市場各環節出台的規范性細則明顯增多,調控力度逐步加大,已經到了沒有討價還價的地步。

  近日多位開發商銷售負責人向記者透露,近期已經接到上面指示,為了加快銷售速度,手中在售的項目有10%的降價權,如果此幅度銷售還不理想,還可以再降價,這再度印証了降價“臨界點”正在逼近。

  當然,擺在開發商面前的問題已不是該不該降的問題,而是敢不敢降的問題。如何在降價之后處理好老業主的利益訴求成為眾多開發商頗為頭痛的難題。杭州某樓盤降價促銷,對前來問責的前期業主,開發商似乎尋找到了一個更加公平的做法:“您要求我補差價?可以。但交付后兩年內的漲價收益,得歸開發商。不能業主隻享受收益。”業主最終選擇了沉默……也許這家開發商沒有想到,此舉或將成為當前樓市直面“降價沖突”的一個有效手段。

  既然樓市調控不達目的誓不罷休,那麼破解當前樓市謎局的關鍵就在開發商自己。近期多個低價入市項目熱銷再次印証朴素的經濟學基本道理:什麼樣的價格對應什麼樣的需求,每一批剛性需求釋放后,下一批需求都是在更低的價位上才能釋放。(邢飛)
(責任編輯:聶叢笑)

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