香港當前樓市風險超過1997年--財經--人民網
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香港金管局總裁陳德霖認為,從利息環境看 

香港當前樓市風險超過1997年

2011年06月17日08:19    來源:人民網-《人民日報》     手機看新聞

  本報香港6月16日電 (記者尹世昌)今年以來,香港樓市發展出現反復。雖然3、4月樓市稍淡,但近期在政府賣地高價成交后,樓市又現升溫跡象,樓價已經超越1997年的歷史高位。香港金管局總裁陳德霖認為,從利息環境看,當前樓市風險已經超過1997年。

  陳德霖介紹,從2009年開始,金管局已經採取4輪措施,收緊按揭貸款。6月10日開始的最新一輪措施,要求所有價值1000萬港元及以上的住宅,最高按揭成數調低至五成﹔價值700萬至1000萬港元住宅物業的最高按揭成數調低至六成,且貸款額不能超過500萬港元﹔價值在700萬港元以下的住宅物業最高可以做七成按揭,且貸款額不能超過420萬港元。

  新措施中最引人矚目的,是規定如果按揭貸款申請人的主要收入並非來自香港,其貸款的最高按揭成數,要按所適用的標准下調至少一成。此舉被認為是對外地人“限貸”。

  陳德霖提醒,當前樓價很高,利率卻很低。貸款買樓的市民現在感覺每個月還款負擔較輕。但是當前的利息不會再往下走了。將來一旦樓價下跌,利率再上升,還款負擔反而會加重。而以前可以通過拉長還款周期減低還款壓力,但如今的按揭貸款還款周期已經很長,沒有多大調節余地了。

(責任編輯:徐子涵)

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