七成大中城市房價上漲 不改整體降溫態勢--財經--人民網
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七成大中城市房價上漲 不改整體降溫態勢

2011年06月20日09:00    來源:《廣州日報》     手機看新聞

  
廣州市房價變化折線圖。
資料圖片CFP供圖
穗二手業主可接受5%降價空間


  七成大中城市房價上漲不改整體降溫態勢 廣州房價距離去年底高位已降一成多

  備受關注的全國70個大中城市5月份房價指標終於亮相。記者發現,僅3個市場的售價同比下降,有超過七成的城市房價環比繼續走高。

  其中,廣州上個月新房房價環比上漲0.3%,同比更是大漲5.1%。而廣州房管局表示,5月份廣州房價均價同比大降3.1%。廣州房價到底是漲了還是跌了引起市民的熱議。記者走訪發現,總體而言,房價還是漲的,但二手房價格談判空間增大。

  文/表 記者張忠安

  本報訊 國家統計局剛剛發布的數據顯示,全國房價環比下降和持平的城市比4月份有所增加。不過,業界頗為關注的“價格拐點”並沒有到來,70個城市中,同比下降的僅3個。但是有專家表示,房價漲幅在縮小,總體延續降溫態勢。

  報告稱,在一手商品住宅方面,70個大中城市中,價格環比下降的城市有9個,全部位於合肥、福州、無錫等二線城市,另外,持平的有11個。這也就意味著依然有50個城市房價環比繼續上漲,佔比為71.43%。而同去年同期相比,新建商品住宅價格下降的城市隻有杭州、三亞和南充等3個城市。

  樓市調控效果漸趨明顯

  上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭(微博專欄)也認為,雖然全國房價總體上依然上漲,但“5月房價基本延續了4月的下調勢頭,這說明房價在政策調控下進一步降溫。”他還預計,6月份房價上漲幅度將進一步收窄,7~8月份開始,房價會出現拐點。

  廣州地產專家韓世同認為,從整體上來看,應該是效果越來越明顯了。“不僅是二手房環比價格漲幅沒有超過1%,一手房也是這樣,即使還保持環比上漲的50個城市,其漲幅也隻有0.5%~0.6%,北京是0.1%、上海0.2%、廣州0.3%、深圳0.4%。”

  從數據可以看出,二手房市場受政策調控影響較大,房價“軟化”較快。如與4月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有23個,持平的城市有11個。下降和持平的城市增加了5個,而且環比價格漲幅均未超過1.0%。在同比方面,二手住宅價格下降的有4個,但漲幅回落的城市有29個。

  焦點

  廣州房價到底是漲了,還是跌了?

  根據國家統計局數據,廣州新建住宅價格環比上漲0.3%,而同比大漲5.1%。

  不過,廣州房管局上周發布的報告卻顯示,2011年5月,全市10區新建商品住宅網上簽約均價12477元/平方米,環比下降3.8%,同比也下降3.1%。

  有分析認為,統計局的數據更為具體詳細,兩者都可參照,只是各自有側重。

  二手房議價空間擴大

  廣州房價到底是漲了,還是跌了?記者在廣州房管局網站查到,廣州房價在去年12月份達到本輪高點,為14406元/平方米,而到今年5月份下降至12477元/平方米,5個月內跌了13.39%,“去年12月可能就是廣州房價的拐點。”韓世同表示。

  合富置業市場主任梁燕明表示,4~5月這段時間二手房業主高位出貨意願增強,天河北、淘金路、工業大道北等市中心熱門區域部分二手業主出現幅度約5%的議價空間。如天河北伊頓18有一套單位,業主從今年2月份起一直維持以310萬元放售,到5月將放盤價調低到300萬元。

  因此,整體而言,廣州樓價還是比較高,但真正降價的因素已經越來越多。

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  廣東商業地產

  投資持續趨旺

  據新華社電 相比商品房銷售的調控壓力,今年以來廣東商業地產的投資持續趨旺。

  廣東省統計局發布的資料顯示,1~5月,廣東房地產開發完成投資1501.85億元,同比增長30.9%,增幅比1~4月提高1.8個百分點。

  隨著珠三角城市一體化進程的加快,當前廣東一些中心城市的土地供應已開始向商業用房和商務金融用地傾斜。以廣州為例,2010年全市商業用地和商務金融用地所佔比重已由2009年的14%激增到當年的48%,未來的商業地產發展形勢樂觀。
(責任編輯:徐子涵)

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