別太過在意房價拐點是否到來--財經--人民網
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別太過在意房價拐點是否到來

譚浩俊

2011年06月20日10:33    來源:人民網-《京華時報》     手機看新聞

  房價的任何一點變化,都會大大刺激社會各方的神經。這不,國家統計局最新發布的數據顯示,5月份全國有3個城市出現了新建商品房價格下降,36個城市出現漲幅回落。於是馬上就有人開始預測:房價的拐點即將到來。

  房價下降或漲幅回落,是很有講究的。以北京為例,北京市住建委日前發布的前5個月新建普通住房成交均價為14127元/平方米,這一成交價比去年全年均價低4.8%。但有業內人士透露,北京市新建普通住房的統計口徑包含了新建普通商品房、政策性住房以及保障房,而把非普通商品房(即中高端商品房)排除在外了。也就是說,所謂房價下降或漲幅回落是可以做文章的,而且大有文章可做。正是因為房價在統計口徑上沒有作出嚴格要求,地方可以“按需發布”房價數據,所以僅憑這些數據就認為房價拐點即將到來,可能會對購房者產生誤導,也會給宏觀決策帶來不利影響。

  房價雖然是樓市調控的主要目標之一,但絕不是唯一目標。關鍵在於,地產泡沫有沒有擠掉、中低收入階層和普通消費者的住房問題有沒有解決、樓市是否進入健康發展的軌道。很顯然,在調控政策的強力作用下,房價過快上漲的勢頭已被遏制住了,漲速也出現了明顯回落,少數地區還出現了房價下降的現象,這無疑是積極的信號。但是,這種積極的信號能否繼續維持下去,最終實現調控的目標,還不容過於樂觀。一方面,部分二線及三線以下城市的房價依然保持一定的上漲速度,如何避免房價泡沫在這些城市繼續蔓延,是值得認真研究和解決的問題﹔另一方面,保障房建設進度不夠理想,對平復公眾在房價問題上的情緒還不是十分有利。如何加快保障房建設速度,對未來房價和調控的走勢十分重要。更重要的是,由於地方政府大拆大建的熱情依然高漲,房價泡沫何時能夠擠干仍是一個未知數。

  正是基於這樣的背景,在樓市調控問題上,我們不應過於被動地依賴房價的變化,不要把調控簡單理解為讓房價降下來。如果保障房工作抓好了、普通商品房的價格也能控制在老百姓可接受的范圍之內,且不出現熱炒商品房的現象,那麼讓非普通商品房的價格繼續上漲應該是一件好事。因為,住房本來就應該是調節社會收入差距的一種手段,讓有錢人購買高檔商品房,政府則通過稅收等手段將依附於高檔商品房的各種稅費收回來,再用於社會公共事業和彌補中低收入者的收入不足。

  正因如此,我們不要太過在意房價拐點是否到來的問題,而應當更多地關心保障房的建設情況、普通商品房的價格以及住房投機現象的控制、房價泡沫的遏制等。就目前的實際情況來看,隻要保障房建設好了、普通商品房的價格得到控制了、購房者的購房意願和行為趨於正常了,房價拐點想不來都是不可能的。□譚浩俊
(責任編輯:喬雪峰)

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