買賣雙方進入“相持”階段 樓市拐點真的到來了嗎?--財經--人民網
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買賣雙方進入“相持”階段 樓市拐點真的到來了嗎?

史谷平

2011年07月04日08:10    來源:人民網-《人民日報》     手機看新聞

  樓市調控必須保持市場供求總量的基本平衡,保持結構和價格的基本合理

        

  朋友老李的孩子大了,他還想著把老人接到京城住。這些天,老李一直在到處找房源。是現在就買,還是過段日子再買?兩口子成天在家糾結個沒完。妻子說,現在就買,別等又漲上去了。老李說,再等等,再看看,沒准哪天房價就降了。

  買房子的,翹首以待房價跌一點。賣房子的,成天在問宏觀調控啥時能鬆動一些——這是當下樓市買賣雙方進入“相持”階段的典型特征。

  就在這個當口,國家統計局公布了全國70個大中城市5月份樓市價格變化最新情況。70個大中城市,新建商品住宅價格下降的有9個。新建商品住宅、二手住宅價格環比下降和持平的城市數量均比4月份有所增加。老李把這看作是房價高位運行出現鬆動一個信號,他巴望著房價拐點快些到來。

  今年以來,樓市調控繼續發力,各地也採取了劍指高房價的不同措施。在實施穩健的貨幣政策過程中,央行運用利率和數量工具進行房地產調控,對抑制房價過快上漲勢頭起到了積極作用。

  但是,說樓市拐點到來,為時尚早。因為,樓市調控政策效應的顯現,還需要相當長的一段時間。國家統計局數據顯示,5月份,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房價環比還在微弱上漲。樓市價格運行中,一些高企的數字顯示樓市調控還面臨著十分艱巨的任務。最近,北京“釣魚台7號院”最貴戶型售價每平方米30萬元,雖被叫停,但其他戶型的銷售均價依然達到每平方米13.5萬至15萬元,表明一、二線城市的樓市調控極具復雜性。而浙江義烏一處樓面價達每平方米3.9萬元等新聞,也顯露出三、四線城市房地產市場的“不簡單”。

  應當看到,隨著樓市調控的深入推進,當前市場供求矛盾有所緩解,不合理需求得到一定抑制,市場出現了一些降溫跡象。同時,不可否認,市場仍處於“相持”階段,普通商品住房與調控目標、群眾期待相比仍有較大差距,特別是有些城市房價過高、上漲過快的局面並沒有根本改變。

  把過高過快增長的房價降下來,並不是打壓房地產。作為支柱產業,房地產的波動直接影響著經濟的平穩運行。樓市調控,不僅要把房價降下來,也要尊重房地產發展的規律,引導房地產市場規范、健康發展。

  樓市調控,懈怠不得。住房問題關乎民生,關乎社會和諧穩定,在目前形勢下,必須保持房地產市場供求總量的基本平衡,保持結構和價格的基本合理,確保市場公平、群眾滿意,促進經濟平穩發展。

(責任編輯:徐子涵)

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