保障房納入新建住房統籌范圍被指拉低房價--財經--人民網
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保障房納入新建住房統籌范圍被指拉低房價

2011年07月04日08:49    來源:《廣州日報》     手機看新聞

  “統計數據說房價下降了,可人們感覺沒那麼明顯。”記者近期在京滬等地樓市採訪時發現,市場感受和統計數據存在一定差異。原因是保障房被納入新建住房或新建普通住房的統計范疇,並對整體房價的下降貢獻良多。

  看統計數字房價降了

  消費者感覺沒啥變化

  據北京市房地產交易管理網統計顯示,今年1~5月北京市新建普通住房成交均價為14127元?平方米,比去年下降4.8%。

  不過,市場的感受似乎有所不同。北京一些房產中介告訴記者,目前通州區域房價出現了一定降幅,但其他區域房價基本處於平穩狀態。其他城市也有中介、購房者持類似觀點。

  造成這種感受差異的一個因素,是樓市成交結構的悄然變化,所謂“房價”已是今昔有別。比如,北京“新建普通住房”均價的下跌,與調控政策生效有關,也與保障房的“拉低作用”密不可分。

  據介紹,北京今年1~5月成交的3萬套普通住房中,保障房佔近1?5,其價格大都在5000元~8000?平方米之間。北京中原地產三級市場部副總經理宮萍說:“大量中低價位產品的成交一定程度上拉低了整體市場的平均價格。”

  在保障房快速崛起的形勢下,房地產市場正逐漸形成由商品房和保障房組成的“雙軌制”格局。“房價統計發布也應加快改革,尤其是對商品房和保障房價格作出區分,防止錯誤信息影響市場,更要提防借此使‘障眼法’誤導調控。”中國指數研究院副院長陳晟說。

  業內人士提出,目前的房地產制度體系是以商品房為核心構建起來的,在保障房領域的制度建設則相對不足。當下應順應市場變化,加快房地產尤其是保障房制度創新,比如加強保障房價格信息的統計發布,實現保障房和商品房開發貸款的分類管理等,以切實推進保障房建設,不斷優化樓市調控措施。
(責任編輯:徐子涵)

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