北京房價下半年或局部鬆動 遠郊價格戰一觸即發--財經--人民網
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北京房價下半年或局部鬆動 遠郊價格戰一觸即發

2011年07月07日08:39    來源:《中國証券報》     手機看新聞

  位於高位的樓市庫存量、扎堆入市的新樓盤以及建設提速的保障房項目,將大幅增加北京地區下半年房地產市場的供給,也意味著為了提高樓盤銷量,下半年北京房地產開發商之間的“價格戰”不可避免,北京房山、大興等局部地區房價或出現鬆動。

  中心城區房價仍堅挺

  北京五環內的新樓盤價格並沒有明顯下降,部分樓盤甚至開始走高端路線,房價也逆勢上揚。中國証券報記者了解到,7月份北京五環內有大量高端樓盤計劃入市,擬售單價突破4萬元的高端樓盤有4個,分別是PARK北京、西單·上國闕、東湖灣和華紡新天地,其中西單·上國闕每平方米預售價更是高達11萬元。

  中國証券報記者走訪北京多個樓盤發現,雖然樓市成交冷清,但是位於北京四環以內中心城區的二手房價格卻依然堅挺。比如,位於北三環附近的鳳凰城、金星園等小區,自去年以來就呈現穩步上漲的態勢,即使5月價格有所下調,其降幅也不到1%。“一是因為這邊多為高檔住宅,二是因為地理位置確實優越。”偉業我愛我家北京公司企劃總監殷麗娟分析道,受上漲慣性、抗跌性好、轉售為租三大因素影響,中心城區二手房房價緩慢下跌的局面仍將會持續一段時間。

  局部地區房價或鬆動

  據亞豪機構統計數據顯示,在7月計劃入市銷售的項目中,以位於昌平、順義、房山、大興等遠郊新城的項目居多。40個計劃在7月開盤的項目中,有19個位於遠郊新城,佔總供應量的一半。

  業內人士認為,新盤扎堆入市將形成激烈的銷售競爭,新城區域開盤的大量項目均放低了價格預期。以房山區為例,預計7月入市項目的開盤均價為13200元/平方米,5月、6月房山區的新入市樓盤開盤均價分別是16500元/平方米和14833元/平方米,與上兩月相比分別將下降20%和11%。不僅房山區如此,新盤密集放量的大興區新入市樓盤開盤均價也明顯下降,從成交價格上也同樣反映出了價格回落趨勢。統計顯示,6月份大興區商品住宅的成交均價為17170元/平方米,與5月同期相比下降了7.1%。

  根據亞豪機構的統計數據,目前存量房多集中於五六環之間,這一范圍內的存量房套數達52480套,面積為585.68萬平方米,佔據全部存量房的47.2%。同時,這些遠郊熱點區域因土地出讓面積較大,未來商品房供應充裕,但是需求卻萎縮,未來一段時間內,遠郊新城的價格戰或難避免。

  據了解,6月萬科旗下新入市的兩個新盤項目——萬科幸福匯與住總萬科·金域華府的開盤均價每平方米分別為9500元和24000元,售價都低於同區域的其他樓盤,當月銷售率分別達到了94%與85%,相比樓市熱銷期的銷售量都不遜色,遠遠高於新開盤項目整體平均銷售率。顯然,低價策略已經使得部分區域的成交量出現回暖跡象。

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(責任編輯:聶叢笑)

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