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限購后商業公寓迎來春天

2011年07月15日08:51    來源:新華網     手機看新聞

  2011年,多輪宏觀調控讓樓市風起雲涌。在住宅市場博弈之時,商業地產也迎來了春天,尤其是限購令在佛山落地實施之后,更令不在限購范圍內的公寓項目脫穎而出。從市場表現來看,一些地處潛力板塊、配套優越、交通便利的高檔公寓項目,備受市場追捧,表現搶眼。

  表現

  買不了住宅移情公寓

  胡小姐是某上市企業駐佛山公司的白領,工作已經超過5年,收入比較穩定,手頭也有一定積蓄。考慮到佛山快速上漲的房價,她在年前就已經計劃購置一套房子。有了想法后,她看了一些樓盤,但大都是每平方米過萬的均價,100平方米左右的小戶型,總價算起來都在100萬元左右。“計劃永遠趕不上變化,正當我打算出手購買位於城北的某精裝樓盤的一套小三房單位時,限購令出來了,由於我的社保和納稅都是公司廣州總部那邊的,突然買不了房子了。”在朋友的建議下,她轉而看起了面積較小、精裝修的公寓。

  胡小姐說,她看中的公寓面積在50平方米左右,每平方米的價格為11000元,總房款在60萬左右。“除了不限購的因素之外,公寓產品總價較低的優勢也讓我比較心動,同樣的價錢,雖然說能買到面積更大的普通商品房,但位置不知道偏到哪裡去了。”胡小姐告訴記者,雖然商業公寓的首付款要繳納五成,水電等費用要高於普通住宅,但是考慮到平時工作原因,廣佛兩地跑是常事,這些費用也不會太多。 “大家都在擔心商業公寓40年的產權問題,我覺得從長遠來看,公寓周邊的商業配套、佛山越來越多的人流量,到時再將其作為投資,把房子租出去,也是不錯的選擇。”

  新快報記者從多個商業公寓了解到,除了胡小姐這樣的單身人士外,不少因限購而買不了普通住宅的置業者也把商業公寓當成了首選。來自廣州的李先生稱,他比較看好佛山的商業公寓市場,“隨著佛山的發展,商業公寓這種既可居住也可辦公的產品,在未來肯定大有所為。”他告訴新快報記者,在他的建議下,他的好幾個朋友都在上半年購買了公寓產品,“有的人一下子就買了兩套。”

  說法

  商業公寓不限購幫大忙

  位於東平新城的碧桂園城市花園被投資客一次性買下十幾套單位,南庄的新中源國際商務公寓推出月余就基本售罄,祖廟板塊的普君新城公寓組團看樓量居高不下……為何商業公寓產品如此走俏?

  業內人士分析稱,無論是從經濟大環境還是房地產發展前景看,現在投資商業地產可謂正當時。從佛山房地產市場來看,商業公寓的集中出現是近兩年的事情,從今年上半年走勢來看,這種比較新的品種受到了市場歡迎,成交量都不錯,相比去年,也一直是持續上升的態勢。“我們不能忽略的是,今年中央對樓市的調控政策是比較嚴厲的,尤其以限購令為最嚴厲,在普通住宅購買受到限制下,商業性質的公寓卻佔盡了便宜,既可以辦理貸款,還不佔用住宅的購買名額。”業內人士駱先生表示。

  還有業內人士告訴新快報記者,佛山是一個比較典型的藏富於民的城市,民間資本比較雄厚,幾個區域都是很有名的富鎮,比如樂從有一批做鋼材(4872,-9.00,-0.18%)的老板,南庄是以前的陶瓷生產基地等。“據我了解,佛山很多有錢人都喜歡炒樓,現在普通住宅的投資大門被封閉了,所以不少錢都流向了商業公寓項目。”

  此外,不少業內人士認為,商業性質的公寓擁有總價低的優勢,而且地理位置也大多不錯,本身也具備保值、升值的條件,“很受小投資客的青睞,一些年輕的白領也是購買商業公寓的重要組成勢力。”

  縱深

  東平新城板塊未來可期

  近來,隨著佛山樓市的不斷發展,除了這幾大板塊之外,又出現了一些新的樓市板塊,例如城北板塊、文華北板塊、祖廟板塊等。而縱觀佛山樓市目前在售的純商業公寓,主要分布在東平新城、南庄、祖廟等板塊,而其中以東平板塊的數量最為龐大。不少業內人士認為,從目前的情況來看,祖廟板塊的優勢較為明顯。“畢竟祖廟商圈歷來是佛山最有代表性的板塊,除了配套等方面較為成熟之外,也是人流較為集中的區域。可以說祖廟板塊是以擁有較為成熟的城市配套以及濃厚的生活氛圍來吸引購房者的。”業內人士徐偉釗表示。

  而對於南庄板塊,業內人士李先生分析,該板塊並沒有太多特別的政府規劃因素在裡面,多數以開發商自我炒作為主,他們的發展是否會像之前的傳統四大板塊那樣成功還要拭目以待。“最主要的是,從目前的市場情況來看,南庄板塊還不能成為市場主導,南庄現在還是轉型期,與禪桂中心區的地理距離雖然不遠,但是打破心理距離還需要一定的時間。”

  至於東平板塊,不少業內人士指出,該板塊目前最大的不足是人流問題,但大家也對它的未來寄予厚望。“從居住層次來看,東平新城一河兩岸的構想、豐富的產品線將會對佛山樓市形成巨大影響力,成為佛山中高端收入階層市民置業的重點選擇之一。在規劃方面來說,得益於大佛山CBD的建設,作為目前受政策導向影響最明顯的板塊,東平新城在整個佛山處於獨一無二的地位,其未來發展前景非常值得期待,未來區域物業的升值前景巨大。尤其值得注意的是,該板塊還擁有5條地鐵線路規劃(計劃有佛山地鐵1、3、6、7、8號線路通過),並擁有大型的交通樞紐中心,加上周邊完善的路網配套,將會形成佛山區域內最大型的5—10分鐘現代化生活社區。”

  探究

  購買者看好升值潛力

  禪城某商業公寓營銷負責人告訴新快報記者,自從限購令實施細則在佛山落地后,她懸著的心也落地了,因為之前她所在的公寓項目銷售一直不甚理想。“根據佛山出台的限購令實施細則來看,商業房產並不在限購范圍內,在普通住宅限購的情況下,商業公寓必然會受到房產投資者的青睞,特別是那種在城市中心區的項目,周邊有成熟的商業配套,有隨著近年來佛山發展帶來的人群,這都讓不少投資客把投資公寓產品作為首選。”

  近日,新快報記者以購房者的身份來到位於東平新城的碧桂園城市花園銷售中心。據項目營銷人員吳先生介紹,目前該項目在售的公寓產品盛景組團,面積在57—123平方米,除了精裝修單位,也有毛坯發售的產品。吳先生透露,公寓產品每平方米均價在11000元左右,總房款在80萬元左右。購買公寓的主力人群是有投資需求的置業者,也有部分是因限購而買不了房的市民。“主要還是以投資的客戶為主,很多客戶都是看中了我們項目的低成本,未來投資回報率高。”吳先生告訴記者,碧桂園城市花園項目剛推出的時候,曾經發生過一位投資客一次性購買十幾套單位的事情,“他看重的是項目的未來規劃前景以及不斷完善的商業配套,打算拿來作為公司辦公的地方,也可以拿來出租,從發展的眼光來看,以后的租金肯定不低,因為背靠著東平新城嘛。”

  知名業內研究人士任小姐告訴新快報記者,除了投資客之外,公寓產品的消費群體也有不少是年輕白領一族。“從目前市場在售的商業公寓產品來看,一般位置都相對比較優越,年輕白領的工作地點一般都集中在市中心這種成熟的區域,但是這些區域的新盤不是已經飽和,就是價格較高,這時公寓產品總價較低的優勢就體現出來了。”任小姐透露,她也在4月份的時候出手購買了一套公寓單位,“我是這樣想的,以我現在的價格承受能力,隻能先買套總價不高的公寓產品,等以后有了經濟實力,再換大房子時,公寓也比較容易出租,正好能夠以租養貸。”
(責任編輯:徐子涵)

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