中國富人成悉尼豪宅市場大金主 多為留學生父母--財經--人民網
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中國富人成悉尼豪宅市場大金主 多為留學生父母

2011年07月19日08:23    來源:中國新聞網     手機看新聞

  據澳洲新快網報道,據悉,嚴厲的外國房產權屬規定絲毫沒有減弱中國買家的熱情。如果沒有中國富人買家,悉尼艱難的豪宅市場將會變得更加動蕩。來自Dunne Mosman的Sandie Dunne稱:“目前隻有中國買家在注入大筆資金。”

  “隻要有好的房產,就准能看見中國富人的身影。”來自北岸另一家中介公司的Jon Dundas-Smith同意以上說法,稱過去3個月裡車士活(Chatswood)成交的三筆大交易的買家都來自中國。

  Dundas-Smith稱:“有大量的資金來自北京。一旦有超過200萬的交易,中國買家都佔多數。沒有他們,市場上還會堆扎更多房子賣不出去。”

  雖然澳大利亞政府去年加強了對外國房產權屬的管制,但是高端市場的資金還是源源不斷地注入。其中很多中國買家都是來澳洲求學的留學生的父母。父母們在澳洲買房子,讓孩子在求學期間居住。由於陸克文允許,學生或技術移民等臨時居民都能夠在澳洲買房子,他們過去通常都會買30萬以下的房子。

  去年新政實施后要求臨時居民離澳時要賣掉房產,但該政策並沒有澆滅買家的熱情。

  Dunne帶中國買家看的房子都超過600萬,她說:“他們可以用兒子或表親的名字來買,但條件是他們畢業后必須將房子賣掉。”位於Parriwi路一處由Harry Seidler設計的房產價值超過2000萬,已經被列入遺產名單,Dunne說:“已經有三個中國買家團來看過。”

  3月份統計的38萬個學生簽証中,中國學生佔了四分之一。雖然最近來澳的留學生數量減少了,在此留學的大部分學生都想在此定居。移民局去年的一份調查顯示,大部分以前的留學生或臨時技術移民后來都轉成永久簽証。

  另一類買家是商人。他們已經獲得臨時簽証,有機會成為永久居民。Dundas-Smith稱:“他們必須經商才能產生一定數量的收入。他們往返中國,很多人都在這安家。他們厭倦了住酒店,於是就在這裡買房。”

  大多數公寓開發商都表示來自中國的買家數量正在不斷增長。銷售悉尼各地大量樓花項目的CB Richard Ellis的負責人David Milton稱,他的客戶中超過一半是中國人,還有10%至15%的客戶來自海外其它地方。

  在一些建筑中,例如最近剛剛竣工的喬治街(George Street)的Inmark Tower,超過90%的買家是中國人。他說:“大部分海外中國人在這裡買房子是因為他們的孩子能在這裡上大學,這是最常見的理由。還有很多中國富人是希望獲得在這裡的居留權,例如一些商業移民,他們在這裡投資,同時買物業。”

  強勁澳元並沒有嚇跑他們,因為他們覺得這是終身投資。Milton稱:“他們隻有一個孩子,錢都用在孩子身上。他們喜歡在孩子學習的地方投資,主要是因為這樣有助於獲得居留權,讓他們永遠與澳洲有牽連。”

  Frasers Property Australia的銷售經理Adam Sparkes表示,Chippendale的中央公園(Central Park)開發項目中,533筆成交中有20%的買家居住在海外,其中10%的人來自中國。
(責任編輯:徐子涵)

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