二三線城市房價領漲 限購呼之欲出--財經--人民網
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二三線城市房價領漲 限購呼之欲出

2011年07月20日08:17         手機看新聞

  國家統計局昨日發布的報告顯示,6月份在我國70個大中城市中,新建商品住宅、二手住宅價格環比下降和持平的城市數量均比5月份有所增加。值得注意的是,烏魯木齊、石家庄、蘭州、丹東、遵義等二三線城市的房價漲幅明顯。

  報告顯示,6月份新建商品房漲幅靠前的多為二三線城市,而同比漲幅超過7%的城市有12個,分別是烏魯木齊、石家庄、昆明、蘭州、岳陽、西寧、牡丹江、丹東、秦皇島、南昌、長沙和洛陽。其中房價漲幅最高的烏魯木齊為9.3%。

  對於二三線城市房價上漲的原因,北京中原三級市場研究部研究總監張大偉表示,目前二三線城市的價格上漲,主要是面臨著雙重壓力,本地的投資需求和一線限購城市的轉移投資需求,使得全國的房地產市場壓力集合在二三線城市釋放。而二三線城市房價的繼續上漲也影響了一線城市調控的效果。

  一線城市房價依然上漲且漲幅有所擴大,其中,北京、上海的漲幅分別擴大0.6和1.2個百分點,深圳、廣州的漲幅分別擴大1和0.3個百分點。但是,杭州、三亞、南充三個城市的新建住宅同比價格出現下滑,且降幅都在2%以下。

  從環比上看,6月份70個大中城市中,新建住房價格下降的城市有12個,持平的城市有14個。與5月份相比,6月份環比價格下降和持平的城市增加了6個。價格上漲的城市中,環比漲幅均未超過0.5%,漲幅比5月份縮小的城市有24個。

  在二手住宅方面,與去年同月相比,70個大中城市中僅寧波、海口、瀘州、徐州、福州5個城市價格下降。多數城市漲幅溫和,北京及上海二手房價格同比分別漲1.4%和2.4%,而個別城市漲幅則高達10%左右,其中,烏魯木齊二手房同比上漲9.4%,遵義上漲11.8%。

  與上月相比,70個大中城市中,二手房價格下降的城市有19個,包括北京二手房價格出現下降,降幅為0.1%﹔價格持平的城市有12個,包括深圳。價格上漲的城市有39個,其中,上海上漲0.2%,廣州上漲0.1%。

  對於后續調控政策,張大偉表示,限購政策依然是最有效的樓市調控手段,限購后一線城市成交量持續萎縮,而部分沒有限購的二三線城市則成為房價上漲的主力。他預計,全國性的樓市調控不會放鬆,限購將逐漸蔓延到部分二三線城市。

  同題組文

  二三線城市限購 加的“碼”有多重?

  作者:張 達

  上周,國務院常務會議部署了繼續加強房地產市場調控的五項工作,其中“房價上漲過快的二三線城市也要採取必要的限購措施”成為焦點,一時間,“房地產調控加碼,限購擴至二三線城市”的輿論聲四起,甚至有人猜測,“限購很可能全國化,限購城市可能增加超過一百個”。

  事實上,對比之前的“國十條”和新“國八條”,這五條內容多數是重復的。且不說房價調控目標、保障房建設、差別信貸、供地計劃、規范租賃市場等內容都是對此前政策的進一步強調和落實,就說被“放大”了的二三線城市要限購的內容,在新“國八條”中也有相應的表述,即“各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市,在一定時期內,要從嚴制定和執行住房限購措施。”

  而目前已出台限購令的40個城市中,除了重慶和拉薩,共有3個直轄市、5個計劃單列市、26個省會城市和6個房價上漲過快的城市,這些城市除4個一線城市外,均在二三線城市之列。盡管已出台限購的二線城市隻佔三分之二,三線城市沒有幾個,但是值得注意的是,這次提出“也要限購的二三線城市”是有前提的,那就是“房價上漲過快的”,而非所有二三線城市都要求限購。

  從昨日統計局公布的最新數據來看,在70個城市的新建商品住宅價格指數中,環比漲幅超過0.3%的13個城市主要是二三線城市,其中隻有兩個城市沒有出台限購政策﹔同比漲幅5%的29個城市也基本都是二三線城市,其中有2個二線城市和13個三線城市未出台限購政策﹔而同比漲幅在8%以上的7個城市中,隻有秦皇島、洛陽和丹東3個城市未出台限購政策。

  且不說如何定義“房價上漲過快”的城市,單以上面漲幅數據看,需要限購的二三線城市並沒有想象的那麼多。況且,在要求限購之前,還要分析這些城市房價上漲過快的原因是什麼。而從分類價格指數看,秦皇島、洛陽和丹東三個城市的90平米以下小戶型房價漲幅要高於90~144平米和144平米以上這兩種大中戶型的漲幅,這也許表明剛性需求仍是較大因素。

  不可否認,限購政策在這輪調控中“功不可沒”,限購最嚴的一線城市成交量萎縮,投機投資需求明顯被擠壓出市場,6月的房價同比漲幅也是最低的。特別是北京限購后,首次置業的自住需求和本地戶籍購房的都佔到九成,均較之前增加了四成。而二三線城市的成交量依然火熱,這其中有剛性需求過旺的因素,當然也不排除限購執行不力使當地投資需求進入和一線城市的投資投機需求轉移的因素。

  因此,限購與否,不能光看房價漲幅,還要分析其中原因。住建部這次也在調查二三線城市房價上漲過快的原因,限購執行不力的地方要嚴格落實,未限購的地方進一步商定是否需要限購,即使擬個限購名單,城市數量也不會太多,范圍擴大到全國的可能性更是不大。

  這次國務院常務會議的召開,是為了在調控的關鍵時期抓好前期各項政策的落實,鞏固前期取得初步成效的調控效果,針對的是部分城市房價上漲壓力仍然較大,有的城市調控力度有所放鬆的問題,表明了中央的調控力度不會放鬆,更多的是一種警示和震懾作用,並不意味這政策繼續全面收緊。

  而且,從長期來看,年初的新“國八條”中明確表述是“在一定時期內”要從嚴制定和執行住房限購措施,這就注定行政手段不會是房地產調控的長期政策。雖然這個“一定時期”並沒有明確,但是國家會根據市場的變化情況來決定何時終止。盡管北京有消息說限購將成為住房制度長期執行,但畢竟北京與眾不同。如此看來,如果說調控加碼了,這個“碼”並沒有想象的那麼重,甚至都談不上加了。(來源:証券時報 記者:許岩)
(責任編輯:徐子涵)

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