地產開發向商業地產轉向--財經--人民網
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地產開發向商業地產轉向

蔣悅飛

2011年07月20日08:24    來源:《廣州日報》     手機看新聞

  商業用地成為地價增長領頭羊

  限購限貸政策抑制不住開發商對商業地塊的熱情,昨天,廣州珠江新城誕生商業地產新地王。而中國土地勘測規劃院城市地價動態監測組發布的二季度全國主要城市地價監測分析報告顯示,商業用地已經成為地價增長領頭羊,而珠三角是地價環比增長最快的地區。

  本報訊 由於商品住宅遭遇政策嚴格控制,商業地產乘勢而上。全國城市地價動態監測系統發布的第二季度數據顯示,全國商業、居住、工業分別為5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米,環比增幅分別為2.77%、2.17%、1.13%,同比增長率分別11.76%、10.73%、5.45%。

  無論是環比還是同比,商業用地已經替代居住用地成為地價增長領頭羊。6月8日,廣州首次舉辦的大型土地推介會上,2011年廣州市轄10區共54塊商服用地將集中向境內外開發商推介,珠江新城B2-11地塊就是其中之一。昨天,廣州常元房地產開發實業公司,力挫富力、萬科、合景,以總價12.8億元,17933元/平方米的樓面地價將其收歸囊中, 溢價30%、成為廣州新地王。

  開發向商業地產轉向

  商業地塊的火熱背后,是商業地產的持續火熱:寫字樓、商鋪成為投資新寵,租金上漲,萬科高調進軍商業地產,而之前,富力、保利等地產商已經大舉進軍商業地產。

  過去一年,寫字樓價格普遍有25%到50%的漲幅。剛剛拿下地塊的開發商常元房地產代表表示,珠江新城B2-11地塊將用來建寫字樓。

  2010年廣州寫字樓供應量達104.84萬平方米,成交面積達80萬平方米,均創5年來新高。成交均價17643元/㎡,增幅超25%。目前,珠江新城同類型的物業一手售價約30000元~35000元/㎡,而二手售價約25000元~28000元/㎡。

  截至2010年末,廣州寫字樓總存量約270萬平方米,較其他一線城市偏低,反映了廣州寫字樓供應與經濟的高速增長不匹配,顯示高檔寫字樓物業的潛在需求巨大。

  另外,廣州CBD甲級寫字樓均價仍在3萬元/㎡左右徘徊,比起售價已超過4萬元/平方米的北京、上海、深圳仍然偏低,物業潛在投資價值突出。
(責任編輯:徐子涵)

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