廊坊限價擠壓樓市泡沫 每平米不得高於9000元--財經--人民網
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廊坊限價擠壓樓市泡沫 每平米不得高於9000元

潘秀林

2011年07月22日07:21    來源:人民網-《京華時報》     手機看新聞

  昨天,河北省廊坊市房管局通知稱,該市今年新建普通商品住房價格最高不得高於9000元/平方米,其中,市區中心區(政治、商業、金融中心)平均價格不得高於8200元/平方米,市區周邊地區不高於7100元/平方米。這是繼一個月前香河限價后,廊坊市整體啟動樓市限價令。業內人士表示,廊坊市啟動限價令意在擠壓北京限購后給周邊小城市帶來的房價泡沫,不過,最高限價遠超出當地在售均價,給房價預留了相當大的上漲空間。

  據業內人士分析,廊坊此次限價與北京限購后購買力外溢有直接關系。從去年2月開始,北京出台的限購令明顯抑制了當地市場,量價齊跌。但與此同時,環北京的河北小城市帶卻在大量被擠出的購買力支撐下,量價齊漲。中國房地產指數研究院數據顯示,以4月為例,北京成為四個一線城市中唯一住宅均價環比下降的城市,但北京周邊的區域卻截然相反。河北邯鄲以1.95%位居當月全國城市房價漲幅榜首位,廊坊房價漲幅位居全國百城第5位。廊坊房價的大幅上漲,主因正是從北京轉戰過去的大批購房者。

  此前,河北廊坊市香河縣下發《關於對新建商品住房實施限價銷售的公告》,控制指標分為三檔,普通住房銷售均價控制在6500元/平方米,最高不得超過7500元/平方米,而高檔商品住房最高價將限制在11000元/平方米以內。

  限價令出台后,本報記者連線了位於廊坊市北鳳道(原北環路)的華夏鉑宮,該項目目前在售均價9000元/平方米。售樓處工作人員表示,尚沒有接到調整售價的通知,項目近期也沒有調價計劃。

  ■點評

  周邊區縣或跟進

  “廊坊及香河限價令,就是為了避免小城市受北京限購帶來的房價溢出性泡沫”,北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示,目前廊坊樓市過半購買者並非本地戶籍,其中很大部分屬於投資者,這部分需求的非理性炒作使得房價過快上漲,而制定限價可以有效抑制投資需求。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉(微博)也對本報記者表示,北京限購令的擠出效應,再加上北京部分產業(譬如批發、汽配等)遷至周邊城市,造成了環京圈房價大漲。

  上述人士均表示,廊坊限價可能給環北京的其他十幾個區縣帶來類似的調控思路。限價是在樓市調控大環境下的局部政策,相比北京等城市的限購,這些周邊城市不太可能實施嚴格的限購,而限價不僅影響實際自住需求的入市,也減少了非理性炒作的升值空間。

  ■質疑

  最終效果還要看落實情況

  雖然限價得到了不少人的稱許,但也遭到部分人士質疑,有人士認為該政策的最終效果仍要看落實的情況如何。

  據不完全統計,目前廊坊市共有13個在售商品房,僅有廊坊萬達廣場、天地鳳凰城等4個項目均價超過8200元/平方米,但均不到9000元/平方米,天地鳳凰城最高售價為10000元/平方米。另外有4到5個項目價格在7000元到8000元/平方米。

  張大偉表示,最高限價的設定仍為一些在售樓盤預留了一定的上漲空間。此外,該政策的最終效果仍要看落實情況,由於政策隻明確了項目均價,部分戶型依然可能賣出高價,而且政策並未明確違規帶來的后果。

  某房企相關人士指出,7月12日國務院剛出台了二三線城市要限購的政策,上半年上漲迅猛的廊坊就拿出了限價令,這個時機選擇得很耐人尋味。
(責任編輯:喬雪峰)

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