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房價拐點三季度或出現

2011年07月22日08:44    來源:《廣州日報》     手機看新聞

  


  自去年初算起,這場調控房價的“戰役”,進程已經過半,正在步入“攻艱“階段。6月新建商品住宅價格比5月份上漲了0.1%,而在今年1月份,這一增幅為0.8%,去年4月為1.4%。按照這一趨勢,那麼三季度全國房價將迎來真正的拐點,也即房價由正增長變為負增長。

  在這種情況下,“房價上漲過快的二三線城市也要採取必要的限購措施”這一表態,讓業界頗感意外。近日更有媒體報道,住建部已開始草擬新一輪限購名單。

  仔細思量,國家繼續加強房地產調控的目的,也正是為了提高調控效果全面顯現的保險系數。主要有兩方面的原因:一是部分地方政府“不老實”,明著不敢與中央對著干,卻已在私下裡嘗試放鬆調控,對於限購措施的落實有所懈怠。

  二是市場需求仍有所表現。一方面,在限購城市,住宅的投資投機性需求多已逃之夭夭,但在部分未限購城市,卻出現了他們的身影。另一方面,開發商的購地需求仍然可觀,表現在地價上漲較快。

  這場“高房價”的戰爭,已經看到勝利的曙光了。隻要堅持當前的調控政策不放鬆,房價“拐點”一定會到來,至於下跌持續時間,能達到2008年那輪的6個月,就非常不錯了。

  不過,筆者認為,限購政策畢竟屬於行政干預,如同西藥,短期能見效,但對市場機制的負面作用也不小,如果真如有些研究機構認為的那樣:限購城市將超100個,恐怕過猶不及了吧。

  (楊紅旭)

  圖表說話

  全國機動車及私家車保有量

  應為土地市場急降溫准備預案

  在逐步加碼的土地和房產政策調控之下,從今年上半年開始,一些一線城市土地出讓價格開始低迷。數據顯示,今年上半年,全國130個城市土地出讓收入總額為7524億元,同比下跌5.5%,其中北京土地出讓收入降幅高達48.32%,調控政策已初顯效果。

  但筆者以為,一個“陡然降溫”的土地出讓市場如果沒有“軟著陸”緩沖,可能引發“連鎖式”的負面效應,值得人們警惕。

  地方政府近幾年來主要依賴“賣地”發展,2009年地方政府本級收入總額為32581億元,土地出讓收入佔比接近43.7%,更有甚者,一些地方的土地出讓金甚至佔到了政府財政收入的60%到90%。那麼,失去土地財政的支撐,地方財政的壓力之大就可想而知。地方政府財政“縮水”之后的第一個“反應”可能就是地方債償債困難。

  其次,今年部署保障性住房為1000萬套,但地方政府面臨著資金困難。此外,在土地出讓金縮水的情況下,可以提取的各種用途資金也會減少。按照有關規定,地方政府必須從土地出讓收益中按10%的比例計提教育資金,還要提取10%用於農田水利建設,同時新增建設用地的土地有償使用費要上繳中央財政30%。

  筆者以為,有關方面應看到“土地出讓低迷”可能對國內經濟造成多重負面影響及“連鎖反應”,未雨綢繆,在拋棄“賣地財政”的發展模式的同時,應該盡早進行后續制度的設計。

  (畢曉哲)

  休閑企業上市並不奇怪

  A股盡刮休閑風,去年榨菜、瓜子企業探路在先,現在輪到了洗頭洗腳和桑拿扑克業。有人因此憤憤不平,認為這些企業既無高科技含量,又無成長前景,上市是個大笑話。

  360行,行行有前景。在當下的中國,洗頭洗腳是民間主流休閑娛樂業,是朝陽行業。隻要有穩定盈利模式的公司就是好公司,而任何找不到明確盈利模式、內部治理結構混亂的公司都不是好公司。境外就有從事殯葬行業的上市公司,股神彼得·林奇還鄭重其事地推薦給投資者。

  所以,不要以高科技忽悠大家,中國需要的是經營能力與標准化的生產。看看創業板與中小板的現狀,我們就會發現很多高科技、高成長隻停留在嘴皮子上,一些個股業績變臉之迅速讓人瞠目結舌,其上市過程飽受質疑。

  市場不應該有先天的歧視,而應該有好的監管。如果認為公司盈利前景不佳,要做的不是阻止該公司上市,而是調低估值,讓大家能夠用公道的價格買到股票。投資者都希望購買到具有升值潛力的公司,但沒有人清楚具有升值潛力的公司是在紡織行業、金融行業還是在娛樂行業。

  再說姚記扑克,作為扑克生產的龍頭企業,兩年裡淨利潤增長80%,在低利潤行業中能有如此收益,說明有獨到之處。除非有証據証明該公司造假或者利益輸送,否則,筆者舉手支持姚記扑克以及所有類似的企業上市。他們應該有平等上市權,上市不是央企的專利,不是貌似高科技企業的專利。

  (葉檀)
(責任編輯:徐子涵)

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