圈外巨頭涉足房地產 業內人士驚呼狼來了--財經--人民網
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圈外巨頭涉足房地產 業內人士驚呼狼來了

張金娜

2011年07月22日08:53    來源:《信息時報》     手機看新聞

  盡管宏觀調控不斷,房地產洗牌在即。但日前記者注意到,不少圈外巨頭紛紛進入房地產行業,力爭分奪取地產大蛋糕。有業內人士表示,在政策之下房地產優勝劣汰法則更加明顯。大房企船大難調頭,保持平穩發展,而非房地產有主業做背后靠山,保証了足夠的資金競爭。

  現象:

  非房企逆市拿地也瘋狂

  近段時間,微博上有人發出感嘆,“七匹狼做地產、美的做地產,海爾做地產,雅戈爾做地產,蘇寧做地產,國美做地產,蘇泊爾做地產,格力做地產,格蘭仕做地產,奧康做地產,娃哈哈做地產,喜之郎做地產,奧克斯做地產,長城床墊做地產,長虹電器做地產,五糧液、郎酒、水井坊、阿裡巴巴都在做地產,神奇的地產啊!”

  據記者了解到,近年七匹狼、美的、海爾、雅戈爾等行業巨頭進入房地產行業掘金,而且這股勢頭是有增有無減。其中,美的集團房產項目總監譚耀近日對媒體表示,美的集團接下來將重點發展房地產板塊業務,並且將重點在三四線城市拿地。他進一步表示,由於一二線城市拿地成本較高,加上目前普遍限購,接下來三四線城市將是集團重點拿地的對象。

  無獨有偶,繼去年在沈陽成功拿地之后,上月23日,以小家電起家的蘇泊爾集團在沈陽再次拿地,一口氣拿下了沈陽新北站地區兩地塊,分別以1000元/平方米和970元/平方米的樓面地價成交價。同時,蘇泊爾還不惜斥資15億,參與沈陽北部CBD計劃。4月21日,紅星美凱龍家居集團股份有限公司拍下沈陽市黃河大街西地塊三,成交樓面價格2200元/平方米。該用地性質為商業用地,規劃土地面積為66586.278平方米,周邊交通條件便利,匯集了樂天瑪特超市、東方家園等大型商業項目,是沈陽城市建設的重點區域。在今年3月份,廣州新政剛出台一個月,廣州廣東歐派家居集團有限公司以49355萬元拿下琶洲AH040218商用地塊。

  模式:

  牽手地產龍頭“取長補短”

  非房地產進入開發房地產項目,除了單打獨斗之外,與龍頭房地產企業強強聯合也成為非房企在房地產領域站穩腳跟,汲取更多經驗的一種方式。去年,雅戈爾置業一個重要事件就是再度牽手中海地產,共同開發位於江蘇的中海雅戈爾姑蘇公館項目。此前雅戈爾置業在杭州的第一個名為“篁外”的項目也是與中海聯袂打造的。記者在雅戈爾官網上看到,近幾年來,雅戈爾地產開發業務定位已從成立初的立足寧波轉變為成為長三角區域強勢品牌,已在寧波、蘇州、杭州、紹興、台州等地開展地產開發,並准備整合地產開發業務,經過下一個五年的努力,使雅戈爾地產開發公司走向全國,成為一家全國性的地產開發企業品牌。今年3月底,雅戈爾董事長李如成就表示,雅戈爾目前正在著手拆分現有的上司公司,初步計劃是要將其房地產業務從目前的上市公司中獨立出來,而分離出來的地產業也將計劃上市。有業內人士就分析,如果雅戈爾向快速走向全國,那麼他的戰略就需要與更多的品牌企業合作,以方便在其他城市快速發展。

  此外,今年上半年,家居行業龍頭紅星美凱龍與綠地以71952萬元底價競得上海一宗經營性用地,折合樓面價3845元/平方米。然而,綠地和紅星美凱龍共同拿地並非突然,早在2010年年初,中國房地產業巨頭綠地集團和家居業龍頭企業紅星美凱龍簽署戰略合作協議,在全國各地現代服務業綜合體開發建設中開展全面合作。綠地集團董事長、總裁張玉良曾表示,紅星美凱龍和綠地集團在發展願景、市場拓展和企業文化等方面,有著共同的目標和理念。此次啟動全面戰略合作,是雙方進一步提高自身行業競爭力,加快市場拓展的需要。

  房地產經濟學專家鄧浩志表示,一些非房企和龍頭房企業強強聯合現象其實是專業房企技術輸出的一種表現。外行參與地產會立即面臨管理於技術的問題,如果能夠與成熟的房企合作,在合作過程中學習先進的管理經驗,可以為日后“單飛”打下基礎。

  維森置業董事長張維倫表示,龍頭企業強強聯合拿地、開發,實則是弱弱聯合,因為在某一個項目中,各自都有因為有短缺,所以必須聯合拿地或是聯合開發才能更有競爭力,在房地產行業隻要企業能獨吞利潤,又何必與他人分享。日前,隨著房地產門檻越來越高,企業之間聯合拿地、聯合開發將成為一種發展趨勢。

  原因:

  房地產仍是中國朝陽行業

  地產專家表示,在行業中企業的進進出出一直都有,在任何行業中都會存在,新舊更替是很自然的是事情。美的、雅戈爾等企業大規模進軍房地產布局,這和他們自身發展定位有關,同時房地產作為中國朝陽行業之一也是特別受到財團們的青睞。

  維森置業董事長張維倫也表示,早前開發房地產的門檻很低,很多企業都紛紛進入房地產領域,有的企業是越做越強勢,逐漸發展成大數,但是有的企業則不得以被淘汰。據悉,去年全國房地產5萬多億,但是龍頭房企的佔有率也僅佔了20%~30%,現在所謂的非房企將來很有可能就發展成一些大型房企,也不排除一些龍頭房企也會被衰落。
(責任編輯:徐子涵)

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