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樓市限價變漲停?

韓曉東

2011年07月26日08:07    來源:《中國証券報》     手機看新聞

  20日左右,河北省廊坊市的不少房企陸續接到通知——廊坊今年新建普通商品住房價格最高不得超過9000元/平米。其中,市區中心區平均價格不得高於8200元/平米,周邊地區均價不高於7100元/平米。

  由於明確規定商品房的價格漲幅上限,有人將此戲稱為樓市價格的“漲停板”。6月,同樣隸屬於廊坊市的香河縣曾出台類似規定,當時香河要求普通住房最高售價不超過7500/平米。廊坊此番將限價政策延伸至地級市范圍,好奇和質疑也接踵而來。

  “我們在售的項目均價是8000元/平米,每套還贈送十多平米的‘多變空間’。如果加上各種優惠折扣,實際均價是7500元/平米左右。”廊坊市中心某樓盤銷售人員介紹,該樓盤暫未受到限價政策影響,如果與9000元/平米的年內封頂價格相比,還有15%以上的“漲價空間”。

  廊坊是典型的三四線城市,由於毗鄰北京和天津,該市新盤價格已經很少低於7000元/平米,但絕大多數樓盤價格與限價上限相比仍有距離。“如果房價真漲到9000元,我們工薪階層實在是難以承受。”廊坊當地一名購房者表示。

  記者走訪了解到,這樣的擔憂目前尚未成為現實。“漲停板”規定出台后,廊坊市區多數樓盤並未主動挑戰9000元/平米的價格上限,而是以8200元/平米的市中心區平均價格目標作為參考進行調整。一些前期定價偏高的樓盤,經過調整后目前並未“觸線”。如某樓盤前期開盤時的公開價格是8500元/平米,目前優惠折扣后的實際價格是7000多元/平米。

  值得一提的是,上述“漲停板通知”僅僅是以內部溝通的形式傳達,盡管多個開發商表示已經接到類似通知,但廊坊市住房保障和房產管理局並未予以公開。同時,該“通知”僅針對普通商品住房,一些高檔住宅售價更為高企。如某樓盤在售的花園洋房均價為15000元/平米,銷售人員表示,目前並未接到需要調整價格的通知。

  除了可能催生的漲價預期,質疑也隨之而來,“漲停板”規定是否為了逃避限購?全國房地產經理人聯盟副主席賈臥龍認為,廊坊宣布限價政策的時機恰好趕在二三線城市限購名單可能擴大之時,這本身值得玩味。比起限購來,限價對地方政府土地收入的影響要小得多。

  “漲停板又不是跌停板,這樣樓市仍然有盈利空間。更重要的是如果限價效果明顯,廊坊就順理成章不用出台‘限購令’了。”一位不願意透露姓名的房企負責人認為,如果不用出台限購政策就能穩定價格,同時房地產市場維持一定的成交和投資熱度,顯然是當地政府所樂見的。

  北京中原地產三級市場研究部總監張大偉認為,廊坊出台限價政策主要是為了擠壓一線城市限購之后的溢出性泡沫。短期來看,限價政策對該區域價格影響不會很直接,也基本影響不到目前的銷售,但對於一部分投機購房者的心理預期會有所沖擊。

  2009年以來,廊坊房價開始加速上漲。在樓市嚴厲調控的大背景下,今年廊坊市區房價漲幅已經收窄,也有少數樓盤價格漲幅達10%以上。但是,廊坊四處可見高高的塔吊、光鮮的樓市廣告。同時,由於廊坊市沒有限購政策,無論是本地戶籍還是外地,隻要全款購房就不受購房套數限制,這顯然吸引了部分購房者的青睞。

  “京滬高鐵開通后,廊坊往返北京就更方便了。過幾天將有北京購房團來這裡看房,屆時項目價格可能會有1個百分點左右的優惠。”廊坊高鐵車站附近某樓盤的銷售人員說,近年來廊坊的外地購房比例明顯增多,盡管這裡房價也漲了不少,但與北京等地相比仍然相當便宜。(韓曉東)
(責任編輯:聶叢笑)

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