廊坊曖昧限價令落地 樓市反應"平靜"--財經--人民網
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廊坊曖昧限價令落地 樓市反應"平靜"

2011年07月29日09:08    來源:《新京報》     手機看新聞

  “廊坊出台限價令”消息已經在業內流傳一周,由於廊坊市區是除其所轄香河縣外,在環首都經濟圈內第二個出台限價令的地區,業內對這一動作一度敏感,將其解讀為“限價”政策擴大。但記者近日走訪廊坊市區樓盤發現,各項目的反應較為淡定。

  “限價令”曖昧出台

  7月20日左右,有媒體從廊坊市某開發商處獲悉了一份“限價令”,該文件顯示,市區“新建普通商品住房價格最高不得高於9000元/平米。市區中心區(政治、商業、金融中心)平均價格不得高於8200元/平方米,市區周邊地區平均價不高於7100元/平方米。”

  據記者了解,今年6月,廊坊下轄的香河縣也曾出台過此類“限價令”。不同於香河限價令有官方出處,在記者採訪中,廊坊房管部門對限價政策避而不談。7月22日,記者向廊坊市住房保障和房產管理局辦公室負責人求証,其表示以文件公示為准。記者在其隨后發布的文件中注意到,並未提及限價政策,但表示“根據全市十個縣(市、區)房地產市場形勢,我市明確分區域確定合理的住房價格控制目標,並實行新建住房價格備案管理。”

  雖官方沒有公示限價文件,但記者向廊坊市區開發商証實后得知,廊坊市區項目確實收到了媒體披露過的“限價”文件,對樓市的影響也正在調研中。

  市場反應“平靜”

  記者在採訪中了解到,目前廊坊市區標價達到最高限價9000元的項目僅為少數,如華夏鉑宮loft產品均價8500元-9500元/平米,而多數樓盤價格在6000元-8000元/平米。

  在限價令出台后,記者走訪各個項目發現,樓盤售樓處的反應都很平靜。在有廊坊市第一大盤之稱的“華夏幸福城”,銷售人員介紹,目前住宅銷售均價在7500元/平米左右。

  萬達廣場,商業以及住宅產品均價約為8500元/平米。市場傳出參考售價為9200元/平米的盛德金地項目,報價已超過廊坊市區的最高限價,但在售樓處,銷售人員給出的報價為7000多元/平米,“因為開盤會有各種優惠”。

  記者走訪的售樓現場,除萬達廣場售樓處有五六組客戶外,其他售樓處都較為冷清,隻有零散的兩三組購房人。

  ■ 觀察

  “限價令”僅“限漲”

  目前,八成廊坊市區樓盤的價格都在限價以下,這使得限價令目前的效用更多的是“限漲”。一位不願意透露姓名的廊坊市區項目負責人表示,項目本來想賣成廊坊第一豪宅,慢慢向萬元進發,但是限價令一出,受到點影響。不過,限價隻針對未備案的新建商品房,現在旗下房源還可以按原計劃賣。

  也有開發商對記者表示,對限價令有兩種解讀,一方面對未達限價的樓盤給出了上漲預期。另一方面,限價鎖定了利潤,升值預期和投資受到抑制。

  此外記者注意到,“限價令”給出的“市區中心區”,“市區周邊區”的限價雖然有零有整,分別為不高於8200元/平米和7100元/平米,但是並未界定在一個行政區域內具體如何劃分這些區域,地理概念模糊。北京中原地產市場部研究總監張大偉表示,因為政策中隻明確了項目均價,有些產品依然可能賣出高價。(記者 張曉蕊)


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(責任編輯:聶叢笑)

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