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限購令:自行上繳?

新一批限購令城市不超過20個

本報見習記者 余雪菲 發自北京

2011年08月18日08:10    來源:人民網-《國際金融報》     手機看新聞

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  限購令擴容的“認定問題”沒有確認。到底是地方政府決定限購令擴容名單,還是二三線城市自行上報

  

  8月17日,住建部公布對各地列入新增限購城市名單的5項建議標准:一、根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數,處於房價漲幅前列的城市﹔二、將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較,漲幅較高的二三線城市﹔三、今年上半年成交量同比增幅較高的城市﹔四、位於已限購區域中心城市周邊,外地人購房比例較高的城市﹔五、群眾對當地房價反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。住建部還建議,凡符合上述2條者就納入到限購范圍內。

  對此,亞太商業不動產學院院長朱凌波對《國際金融報》記者表示,“就目前所知的消息,限購令擴容的‘認定問題’沒有確認。到底是地方政府決定限購令擴容名單,還是二三線城市自行上報。其次,各省自行上報半年房地產市場調控工作情況。而情況是否屬實,應該有相應的核查程序,以確保反饋情況的真實度。”

  有統計數據指出,在70個城市新建商品住宅指數中,明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%,而限購最嚴格的京滬廣深四個特大城市的同比漲幅僅為3.85%。

  限購令擴容后會涉及哪些城市呢?上海宜居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,按照現在公布的標准,即將出爐的二三線城市限購令限購城市數量可能不會超過20個。

  楊紅旭分析,從區域分布講,主要應該集中在東部,比如廣州、深圳周邊的珠海、東莞、惠州,上海周邊的昆山、嘉興,北京周邊的秦皇島、廊坊等,這些區域的可能性比較大。

  他還表示,中西部城市房價雖然漲幅頗高,比如岳陽、牡丹江、襄樊,但整體來說樓市發展處於前期階段,還不是很成熟,投資需求也不是很旺盛。大部分中西部城市還是由本地自主需求來支撐,外地人口像溫州人一樣蜂擁炒房的可能性不大,這些城市的房價漲幅暫時大一點。但也不宜一刀切,限購還是以東部城市為主。

  業內專家指出,二三線城市限購令若在8月底前出台,首先會壓制可能出現的樓市9月和10月反彈。中國房地產與住宅研究會人居環境委員會副主任專家組組長開彥對《國際金融報》記者指出,“限購令的擴容雖能一定程度擠壓房地產泡沫,但會影響整個房地產市場的活躍度。此外,個人認為,目前購房者買房還是處於一種比較理性的狀態,所以限購令的出台不會導致恐慌性購房。”

  雖然二三線城市限購標准“浮出水面”后可以緩解一部分人對於房地產調控結束的預期。然而,政策繼續調控房地產的空間相對有限,二三線城市限購之后,“這一輪調控政策也接近收尾”的聲音也隨著出現。開彥則表示,“不可能,調控不是短期的。”

    《國際金融報》 (2011-08-18 第01版)

(責任編輯:聶叢笑)

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