金科地產成功借殼上市 

　　本報訊　 （記者 張曉蕊）歷時兩年多，金科借殼上市夢圓。近日，ST東源公告稱，証監會核准公司以新增9.08億股股份吸收合並金科集團47億元的資產。

　　上市暫無融資計劃

　　今年5月13日，兩家國資系參與的S*ST聖方和S*ST蘭光房企重組方案獲得証監會批准，而近日金科集團借殼ST東源的重組方案獲批，則為去年調控來首家獲准借殼重組的民營地產企業。

　　據記者了解，2010年10月，証監會發布公告稱，為落實國務院在房地產調控上的政策要求，將暫緩受理房地產開發企業重組申請，已受理的重組申請也將征求國土資源部意見。

　　昨日，金科集團副總裁李戰洪表示，金科完成借殼上市，改變了此前發展的跛腳模式。金科目前沒有融資計劃披露。

　　調整開發節奏應對調控

　　此次金科上市成功，背負了一定壓力。借殼方金科集團股東承諾，2011年至2013年，金科集團實現淨利潤若不能達到預測的20.99億元，將以對應股份作為補償。

　　而據財務報表，金科集團2008年度、2009年度及2010年1至10月，淨利潤分別為5.11億元、5.64億元和3.78億元。這意味著金科在未來三年要保持穩健增長。

　　李戰洪表示，金科已經在全國12個城市，擁有33個項目。目前，金科主做兩種剛需產品，一為首次置業剛需產品，第二為改善型剛需產品。此外，“金科一線城市做品牌，二線城市做利潤，三線城市做規模”戰略不變，李戰洪稱，“北京目前的銷售規模10個億，今年的目標是在去年基礎上增加一倍”。

　　據記者了解，金科近日將入市的金科王府項目擬做推盤策略調整。產品東區以千萬級聯排和3000萬級獨棟為主，西區以300萬級洋房和700萬級疊拼為主。“為適應調控下的市場，金科王府在品質不變的情況下，調整產品結構，降低總價20%-30%入市。”李戰洪稱。★