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樓市“價格戰”或一觸即發

余豐慧

2011年08月08日08:32    來源:《中華讀書報》     手機看新聞

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  受資金壓力影響,標杆房企紛紛帶頭開始“以價換量”。中國樓市“價格戰”或將一觸即發。

  筆者認為,在目前這種狀況下,開發商越早降價促銷越主動,否則,將會成為接最后一棒者。

  在資金壓力下,地產龍頭也紛紛開始“以價換量”,對新開樓盤降價促銷。多位專家認為,在調控依然從嚴從緊的預期下,開發商降價促銷壓力陡增,“價格戰”很可能一觸即發。

  說起“價格戰”,多少年來在許多領域和行業都曾經頻頻打響。家電“價格戰”曾經硝煙彌漫﹔汽車“價格戰”曾經烽煙四起﹔通訊以及服務行業“價格戰”?殺激烈﹔農產品“價格戰”屢屢上演。從負面影響來看,“價格戰”是惡性競爭的表現形式,如果發生傾銷就涉嫌違法。但是,也必須看到,“價格戰”是市場激烈競爭的結果,在“價格戰”中最得益的是消費者,“價格戰”真正能夠促使企業、廠家提高產品質量、提高生產力、提高產品技術含量和勞動效率。中國家電業到今天如此成熟,與一個時期“價格戰”帶來的外部壓力是分不開的。

  而令人不可思議的是,唯獨房地產市場多少年來從沒有看到“價格戰”。房價呈現單邊上揚態勢,住房市場一直是賣方市場,話語權被開發商牢牢把控。開發商獲取暴利,普通購房人隻能被任意宰割。可以說,從銷售市場來看,開發商沒有任何外部壓力,能夠徹底掌控和左右市場價格。這造成兩個結果:一是畸高房價越來越高,城市市民苦不堪言﹔二是開發商蘿卜快了不洗泥,房屋質量、物業管理、任意提高價格等一系列問題都暴露出來了。最終都是消費者買單。

  從今年初開始,房地產調控開始發力,從目前情況看力度越來越大,沒有絲毫鬆懈的跡象。住房信貸、稅收政策在層層加碼,信托房地產漏洞正在堵上,一線及省會城市限購政策不但沒有放鬆苗頭,而且二三線城市限購政策正在迅速擴大,保障性住房建設正在快馬加鞭。多重調控壓力下,苦苦支撐一年有余的開發商們已經到了極限。擺在面前的最為現實問題是,支撐房地產的巨大資金鏈條正在出現裂縫甚至將要斷裂。筆者早就說過,唯一出路是盡快降價促銷,回籠資金,才能把握主動。否則,可能出現資金鏈條斷裂同時住房銷售難的雙重困境。

  果然不出所料,受資金壓力影響,標杆房企紛紛帶頭開始“以價換量”。中原行業監測數據顯示,近日,萬科、碧桂園、龍湖等開發商紛紛高調宣布對新開樓盤進行降價促銷。中原地產認為,在這一輪房企的試探性降價見效之后,未來預計將有更多的樓盤低價推出。北京除中心城區的純新盤定價相對堅挺外,位於昌平、房山等普通住宅項目的定價,一般比同地段在售項目每平方米的單價低兩三千元。而需要密切注意的是,盡管如此,市場銷售狀況並不景氣。未來降價促銷壓力大增,預計三季度樓盤促銷的現象將越來越多。在調控持續重壓下,樓市“價格戰”很可能一觸即發。

  筆者認為,在目前這種狀況下,開發商越早降價促銷越主動,否則,將會成為接最后一棒者。不斷有人問我,房價是否會降,現在是否應該買房。這是最難回答的問題。不過,從現在調控力度來看,隻要持續下去,房價應該會下降。但是,最大的風險在於不確定性,這個不確定性主要來自調控政策是否會鬆懈和轉向的風險。

  無論怎樣,隨著促銷力度加大,中國樓市“價格戰”或將一觸即發!

(特別提示:本文內容純屬作者個人觀點,不代表人民網立場,並不構成投資建議。投資者據此操作,風險自擔。)

(責任編輯:聶叢笑)

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