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(熱點聚焦·聚焦“錢荒”④)

人民日報:房地產如何找錢?

收緊信貸,嚴厲調控

王 煒 王治尹

2011年08月15日07:17    來源:人民網-《人民日報》     手機看新聞

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劉道偉繪


  資金和土地是房地產行業發展的兩大命脈。近年來,大量資金涌入房地產業,成為快速推高地價房價的重要原因。扼住洶涌的資金,就有可能扼住飛漲的房價——在這樣的邏輯下,緊收房地產企業的信貸資金和融資渠道,成為本輪房地產調控的一大特點。

  最嚴厲的房地產調控持續了一年半,房地產企業資金不斷趨緊,但企業尚未出現大規模的經營困難,房價也沒有如人所願地出現明顯下降。房地產業到底差錢不差錢?

  房企資金緊張

  現有資金夠生存,不夠發展

  今年5月,曾先生用手頭的20萬元閑錢,投資參與了一家小房地產企業的集資項目。“盡管風險比較大,但利息比較高,年息在15%左右,很讓人動心。”曾先生說。

  今年以來,由於資金緊張,小型房地產企業通過民間借貸融資的情況越來越多。盡管民間融資成本通常高達20%左右,但對其他融資渠道幾乎斷流的小房企而言,找到錢、把項目做完、不“爛尾”是最重要的。

  即便是大企業的資金也捉襟見肘,企業聯合拿地的現象增多,從一個側面反映了企業資金緊缺的現實。僅6月,上海土地市場企業聯合拿地佔到了50%以上。富力地產則通過聯合拿地,將北京、上海、天津等一線城市地價總額超過百億的地塊收入囊中。萬科也與保利、中糧以及一些地方的開發商組成聯合體,在各地拿地。

  造成房地產企業資金緊張的原因是多方面的。

  今年以來,一線城市實行了嚴格的住房限購政策,導致成交量普遍下滑。以北京為例,7月北京新上市期房住宅簽約率僅為7.1%,創近4個月新低。低迷的成交量導致企業資金回籠放慢,大量資金被“套”在項目上。

  另一方面,金融機構對房地產行業的信貸不斷趨緊。不少開發商表示,從去年下半年起,從銀行“幾乎貸不到錢”。此外,房地產企業直接融資的大門也已幾乎關閉。Wind資訊的統計數據顯示,2010年房地產企業在資本市場總融資額為155.6億元,僅為2009年的12.9%。

  北京中原地產市場研究部主任張大偉告訴記者,相比而言,一線房企與中小房企資金狀況也出現了分化。一線房企憑借良好的品牌知名度,以中小戶型為主的產品結構和以二、三線城市為主的項目布局,銷售業績依然跑贏市場大勢,貸款、融資也相對容易。相比之下,中小房企土地和項目儲備不多,周轉率較低,市場調整之際,他們面臨的資金壓力更大。

  “上半年,房地產企業的業績出現分化,資金狀況差別也比較大。”中國房地產協會副會長朱中一表示,大多數房地產企業因為前兩年銷售火爆,還不至於立刻出現資金鏈斷裂的情況,今年要維持生存問題不大。但是要想進一步發展,要拿地、開發項目,僅憑現在的資金,很困難。

  
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(責任編輯:喬雪峰)

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