京郊房價大跌 房價谷底即將到來?--財經--人民網
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京郊房價大跌 房價谷底即將到來?

2011年08月18日10:51    來源:《中國經濟時報》     手機看新聞

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  “最近京郊各大樓盤相繼推出打折優惠購房活動,現在通州區就出現了6折的樓盤。”北京房天下房地產經紀有限公司陳仁雄總經理10日告訴中國經濟時報記者。

  據統計,2011年上半年北京樓市住宅成交43705套,日均簽約241套,環比2010年下半年下降26.2%,同比2010年上半年下降15.7%。上半年期房共簽約36908套,現房簽約6797套。2011年上半年259個在售住宅項目中,價格下調的住宅項目達36個,佔在售項目總數的13.9%。這些項目中,房山、朝陽、昌平價格下降項目數最多,均有6個項目價格下降﹔其次為海澱,有4個住宅項目降價。此外,通州、豐台均有3個項目降價,大興、順義、東城各有2項目降價,崇文和密雲各有1個住宅項目降價。

  由珠江地產開發的 “珠江拉維小鎮”,在今年7月初推出30余套特價房,引起業內不小的轟動。15日下午,中國經濟時報記者來到位於北京市通州區的珠江拉維小鎮接待中心,記者注意到,當天前來看房的人並不多。銷售人員介紹說:“此次打折的樓盤均為准現房,最低價16000元每平方米,除去裝修成本合14000多元每平方米,截止到今天僅剩下六七套特價房在售。”

  對於京郊房價下降幅度過大的問題,鏈家地產分析師常青告訴本報記者,限購政策使得購房需求大幅下降。“就目前形勢來看,大多數房地產開發商都只是試探性降價,在一定程度上抑制了房價的上漲,但是降幅並不明顯。預計今年年底,各大地產公司會因為業績而降價,但是降價幅度預計在10%以內。”

  自2011年北京限購令頒布以來,北京房地產交易量和房價呈現下降趨勢,下半年房價谷底在哪裡呢?

  “目前北京的房價不是底部,也不是高位。”常青告訴本報記者,“現在不是房產投資的好時機,對於剛需人群,我建議選擇在年底購買﹔對於短期投資者,我建議保持觀望態度。”

  中國房地產及住宅研究會副會長兼秘書長顧雲昌在接受本報記者採訪時說:“買房自住者,也就是剛需人群如果遇到合適的房子可以入手,因為就目前來看,北京房價大幅下降的可能性不大。對於投資者來說,最好是再觀望一段時間。建議投資者不要把眼光僅僅放在房地產領域,而應該考慮擴展投資渠道。”
(責任編輯:許博)

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